Получение земельных участков под объекты недвижимости юридического лица без торгов: размеры строений и участков

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, юридическое лицо может обратиться в муниципалитет для получения земельных участков под объектами недвижимости, находящимися в его собственности. Однако, о возможности получения земельных участков без проведения торгов будет решать муниципалитет, исходя из действующего законодательства, в том числе из условий муниципального земельного участка, на котором находятся объекты недвижимости вопрошающего юридического лица. Кроме того, возможно потребуется прохождение процедур, установленных законодательством Российской Федерации и муниципалитетом для получения таких земельных участков. Из предоставленных вопросом данных можно уточнить, что размер земельного участка для объектов недвижимости 1 и 2 превышает несколько десятков раз их площадь, что может повлиять на решение муниципалитета относительно возможности предоставления земельных участков без проведения торгов.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица; 2. Свидетельства о праве собственности на объекты недвижимости (строения); 3. Договоры купли-продажи или иные договоры на приобретение объектов недвижимости; 4. Земельные документы на земельный участок (правоустанавливающие документы на земельный участок, акты об установлении границ земельного участка, технические планы и т.д.); 5. Документы, подтверждающие право юридического лица на использование земельного участка (договор аренды, право безвозмездного пользования и т.д.); 6. Разрешительные документы на строительство объектов недвижимости (разрешение на строительство, проектные документы и т.д.); 7. Документы, подтверждающие соответствие объектов недвижимости требованиям градостроительного и жилого законодательства; 8. Документы, свидетельствующие об отсутствии задолженности перед муниципалитетом за использование земельного участка и за содержание объектов недвижимости.

Для получения земельного участка без проведения торгов необходимо убедить муниципалитет в необходимости такого решения, а также убедить его в том, что это не повлечет негативных последствий для города или общества в целом. При этом, такое решение может быть принято только на основании законодательных актов, в которых предусмотрена возможность передачи земельного участка без проведения торгов, например, в случае социальной значимости объекта или наличия целого комплекса объектов на земельном участке.

Статья 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации - о праве на земельный участок в собственность при наличии на нем объекта капитального строительства;

Статья 34 Градостроительного кодекса Российской Федерации - об условиях и порядке предоставления земельных участков в границах населенных пунктов.