Риски земельных участков для дольщиков: различные кадастровые номера, разделение инфраструктуры, конфликты с соседями и дефицит земли. Как избежать ухудшения качества жилья и услуг?

1) Риски для дольщиков могут включать увеличение затрат на инженерную инфраструктуру и коммуникации, увеличение сроков строительства, возможность проблем с регистрацией прав на жилье и землю и уменьшение стоимости недвижимости в будущем. Также может возникнуть сложность с обслуживанием участков и согласованием общего доступа к общестроительным объектам.

2) Уменьшение площади земельного участка по дополнительному соглашению может означать ограничения в строительстве на данном участке и возможностью изменения установленных границ. Это может влиять на цену недвижимости и права дольщиков на землю.

3) Для дольщиков необходимо проверить дополнительное соглашение на наличие законных требований и оговорок. Если возможно, они должны запросить юридическую консультацию и рассмотреть возможность отказаться от соглашения и/или искать компенсацию за любые возможные потери. Дольщики также могут принять участие в общественной деятельности и принимать участие в задачах, связанных с обеспечением и защитой своих прав.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

• ДДУ (Договор долевого участия) между застройщиком и дольщиками;
• Дополнительное соглашение к ДДУ, в котором указаны изменения в разделе земельного участка;
• Схема раздела земельного участка.

1) Риски для дольщиков в данном случае могут быть связаны с возможной неопределенностью и неясностью прав собственности на земельные участки, на которых будет располагаться объект долевого строительства, а также возможными проблемами с удовлетворением потребностей в инфраструктуре, так как это теперь будет отдельные участки. Для снижения рисков, дольщикам следует обратиться к юристу для оценки правовой ситуации и защиты своих интересов.

2) Уменьшение площади земельного участка по дополнительному соглашению может означать, что общая площадь застройки будет уменьшена, что может повлиять на планировку жилых помещений и условия использования общественных мест. Для защиты своих интересов, дольщикам следует проконсультироваться с юристом и оценить возможные последствия уменьшения площади земельного участка.

3) В данном случае, дольщики должны внимательно изучить дополнительное соглашение к ДДУ и схему раздела земельного участка, а также обратиться к юристу для получения правовой консультации и защиты своих интересов. При необходимости, дольщики могут обратиться в суд для защиты своих прав.

1) Статья 403 Гражданского кодекса РФ ("Обязанности застройщика по договору долевого участия в строительстве"), статья 45 Гражданского кодекса РФ ("Договор долевого участия в строительстве"), статья 14 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" и другие нормативные акты, регулирующие отношения в сфере долевого строительства.

2) Статья 554 Гражданского кодекса РФ ("Заключение договора изменения условий действующего договора") и другие нормативные акты, регулирующие отношения по изменению условий договора.

3) В данной ситуации рекомендуется обратиться за юридической помощью к юристу, который специализируется на долевом строительстве, чтобы проверить дополнительное соглашение и убедиться, что оно не вредит интересам дольщиков, а также заявить претензию застройщику, предъявившему его без предварительного согласования с дольщиками. В любом случае, действия дольщиков должны быть скоординированы с другими участниками долевого строительства.