Покупка и продажа земельных участков: новые адреса, кадастровые номера и выгодные расчеты

При продаже недвижимости резидентом РФ возможно применение налоговых вычетов, в том числе вычетов, связанных с продажей недвижимости, если соблюдены определенные условия. Однако, расчет налогового вычета осуществляется с учетом реализации конкретного участка земли, приобретенного вами в 2015 году за 1 миллион рублей.

Таким образом, если разделение участка на 3 новых участка было одобрено соответствующими органами власти и в настоящее время на каждый из них выдано отдельное свидетельство и присвоен соответствующий кадастровый номер, то продажа каждого из этих участков является самостоятельной сделкой, и стоимость покупки и продажи каждого участка рассчитывается независимо.

С учетом указанных обстоятельств, вы можете указать в расходах при продаже каждого участка стоимость покупки участка в 20 соток, если эта сумма была непосредственно связана с возникновением права собственности на каждый из новых участков. Рекомендуется обратиться к специалисту для более подробной консультации по данному вопросу и определения возможности применения налогового вычета в вашем конкретном случае.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить документы, подтверждающие факты продажи и покупки участков.

1. Свидетельство о собственности на участок, приобретенный в 2015 году за 1 млн. руб.
2. Свидетельства о государственной регистрации права собственности на новые участки, полученные в результате раздела приобретенного участка в 2016 году.
3. Документы, подтверждающие стоимость продажи каждого участка в размере 400, 300 и 300 тыс. рублей (например, договоры купли-продажи).
4. Документы, подтверждающие размер расходов на приобретение участка в 20 соток.

Для расчета налогового вычета необходимо учитывать каждый новый участок по отдельности, т.е. сумма расходов на приобретение участка в 20 соток не делится на 3. При продаже каждого участка в размере 6,6 соток можно указать в расходах только ту часть стоимости, которая приходится на соответствующий участок.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 211 НК РФ "Расходы на приобретение (производство) объектов основных средств и нематериальных активов" - определяет порядок учета в расходах приобретения объекта недвижимости.

Статья 220 НК РФ "Льготы налогоплательщикам, в том числе налоговый вычет" - регулирует порядок применения налоговых вычетов.

Статья 214 НК РФ "Незавершенное производство" - определяет порядок учета затрат на строительство.

Статья 217 НК РФ "Недвижимость и право собственности на нее" - определяет порядок учета стоимости недвижимости.

Отвечающий не несет ответственности за последствия решений, принятых на основе данного ответа. Для принятия решений необходима юридическая консультация специалиста.