Расторжение договора с управляющей компанией: услуги по содержанию и ремонту ОИ МД, вопросы непосредственного управления и возможность расторжения в соответствии с законодательством РФ

Договор с управляющей компанией на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества можно расторгнуть по соглашению сторон или в судебном порядке. В случае непосредственного управления общим имуществом и возникновения долгов участников дома, расторжение договора может быть основано на нарушениях условий договора со стороны управляющей компании, что необходимо доказать в суде.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Копия договора с управляющей компанией на оказание услуг по содержанию и ремонту ОИМД.

2. Документы, подтверждающие наличие долга перед управляющей компанией.

3. Заявление об отказе от договора с управляющей компанией, в котором необходимо указать причины расторжения и ссылку на действующее законодательство РФ.

4. Копии платежных документов, подтверждающих выполнение всех обязательных платежей перед управляющей компанией.

5. Подтверждение того, что вы осуществляете непосредственное управление ЖКХ в вашем доме. Это может быть копия документов, подтверждающих право собственности на квартиры, копия решения об учреждении товарищества собственников жилья, если такое существует.

6. Документы, подтверждающие наличие претензий к управляющей компании и их рассмотрение. Если таких нет, нужно составить объективный и подробный список проблем и претензий.

Для расторжения договора с управляющей компанией на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества, при непосредственном управлении, следует обратиться к действующему законодательству РФ, а именно:

• Федеральному закону "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации";
• Жилищному кодексу РФ;
• Федеральному закону "О жилищном фонде";
• Федеральному закону "О защите прав потребителей";
• Договору на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

Необходимыми документами для расторжения договора с управляющей компанией могут быть:

1) копия договора с управляющей компанией; 2) письменное заявление о расторжении договора с управляющей компанией; 3) акты о приеме-передаче общего имущества, подписанных при заключении договора; 4) копия письменной жалобы на неправомерные действия или бездействие управляющей компании; 5) копия документов, подтверждающих задолженности управляющей компании перед вами или участниками домовладения.

Также при расторжении договора необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 49 Жилищного кодекса РФ, для прекращения договора должно быть выполнено обязательное условие - надлежащее уведомление об этом должно быть направлено управляющей компании не менее чем за один месяц до даты прекращения договора.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 445 Гражданского кодекса Российской Федерации - Основания и порядок расторжения договора об оказании услуг.

Статья 631 Гражданского кодекса Российской Федерации - Договор управления имуществом.

Статья 92 Жилищного кодекса Российской Федерации - Обязательства управляющих организаций по содержанию жилого помещения и иного имущества в многоквартирном доме.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Договор возмездного оказания услуг"
• Статья 471 Гражданского кодекса РФ "Расторжение договора возмездного оказания услуг по инициативе заказчика"
• Статья 807 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности управляющих организаций"
• Статья 37 Жилищного кодекса РФ "Ответственность собственников жилых помещений по содержанию жилищного фонда"