Расторжение договора по содержанию МКД, задолженности собственников и изменение управления

Досрочное расторжение договора оказания возмездных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома (МКД) возможно при наличии соответствующих оснований, однако задолженность собственников жилья перед подрядчиком не является прямым основанием для такого расторжения. Изменение способа управления с непосредственного на управление другой управляющей компанией может стать основанием для расторжения договора, если это предусмотрено условиями договора и не нарушает требования законодательства. Также необходимо учитывать, что переход на новую управляющую компанию не освобождает собственников жилья от обязательств по оплате задолженности по договору с предыдущей организацией.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор оказания возмездных услуг по содержанию общего имущества МКД с прежней организацией;

2. Документы, подтверждающие наличие задолженности собственников жилья перед подрядчиком;

3. Решение собственников жилья о смене способа управления (протокол собрания собственников);

4. Новый договор об оказании услуг по управлению МКД с другой УК.

Оценку возможности досрочного расторжения договора и подтверждение задолженности следует проводить с помощью анализа соответствующих статей действующего законодательства Российской Федерации и условий договора между сторонами.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 450 ГК РФ "Основания и порядок изменения и прекращения договора"
• Статья 765 ГК РФ "Обязанности управляющей организации по содержанию общего имущества в многоквартирном доме"
• Статья 806 ГК РФ "Договор управления многоквартирным домом"
• Статья 840 ГК РФ "Последствия расторжения договора управления многоквартирным домом"