Заключение договора управления МКД: риски для собственников при затягивании

Согласно гражданскому законодательству Российской Федерации, обязательным сроком для заключения договора управления МКД является момент истечения срока действия предыдущего договора управления. Однако, если стороны не договорились о новых условиях в течение месяца со дня истечения срока действия договора, любая из сторон имеет право расторгнуть договор. Отсутствие подписанного договора управления МКД может повлечь риски для собственников МКД, в том числе, возможность возникновения проблем при реализации прав собственности, проблемы с обслуживанием МКД, вопросы по распределению обязательных платежей и т.д. Для избежания подобных рисков, рекомендуется своевременно заключать договор управления МКД с УК.

Для решения данного вопроса вам понадобится следующая документация:

1. Решение, принятое на внеочередном собрании собственников МКД в форме очно-заочного голосования о переизбрании нового состава совета дома и председателя;

2. Протокол органов управления собственников и УК о заключении договора управления на новый срок.

Согласно законодательству РФ, стороны должны заключить договор управления МКД, обязательно в письменной форме, в течение 30 дней со дня окончания срока действия предыдущего договора или с момента переизбрания органов управления.

Если стороны не смогут заключить новый договор управления МКД в установленный срок, то управление автоматически переходит к "собственникам" многоквартирного дома до заключения нового договора. Это значит, что собственники МКД должны будут обеспечивать исполнение обязанностей, связанных с управлением домом, такими как организация уборки территории, ведение учета коммунальных платежей и т.д. Не заключение договора управления может также привести к штрафным санкциям и претензиям со стороны контролирующих органов.

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации "Обязательства управляющей организации" и статья 170 Жилищного кодекса Российской Федерации "Договор управления многоквартирным домом".Для ответа на вопрос о сроках заключения договора управления необходимо ознакомиться с условиями предыдущего договора, которые могут быть изменены с учетом требований законодательства. О затягивании заключения нового договора управления следует уведомлять уполномоченный орган государственной власти в сфере ЖКХ Российской Федерации в соответствии с пунктом 2 статьи 170 ЖК РФ. Риски для собственников МКД в данном случае могут состоять в отсутствии услуг по управлению домом и отсутствии контроля за состоянием жилого фонда.