Замена трубы ГВС в квартире: содержание общего имущества или текущий ремонт? Постановления для ответа

Замена стояковой трубы ГВС в квартире, по моему мнению, относится к текущему ремонту квартиры и является отдельной задачей. Однако, в каждой конкретной ситуации может быть свои особенности, определяющие правовой статус работ по замене трубы. Для получения более точного ответа необходимо проанализировать регулирующие документы, в том числе Устав и иные документы, регулирующие права и обязанности собственников и управляющей компании. При этом, стоит отметить, что законодательство не предусматривает явного деления работ на "содержание общего имущества" и "текущий ремонт", поэтому необходимо смотреть на конкретную ситуацию.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с уставом товарищества собственников жилья (ТСЖ) или домовладения, которое осуществляет управление многоквартирным домом, а также с действующим законодательством Российской Федерации, например:

• Федеральным законом «О долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»
• Жилищным кодексом РФ
• Постановлением Правительства РФ от 29.06.2004 № 307 «Об утверждении правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме»

Если в документах, регулирующих деятельность ТСЖ, указано, что замена стояковой трубы в квартире является предметом контроля и ответственности ТСЖ, то в данном случае это относится к содержанию общего имущества. Однако, если изменения касаются только конкретной квартиры, то это уже может относиться к текущему ремонту. Более конкретную информацию может дать устав ТСЖ и иные утвержденные законодательными нормативными документами Правилы содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи: - статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая устанавливает, что к текущему ремонту относится ремонт и замена элементов инженерно-технических систем жилого дома, при этом ответственность за определение работ признается Управляющей компанией (УК); - статья 55 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая определяет, что общее имущество дома включает в себя водопроводные, канализационные, тепловые системы и иные объекты инженерного обеспечения. С учетом данных статей, можно сделать вывод о том, что замена трубы на пластик относится к текущему ремонту и является ответственностью Управляющей компании. Однако, для конкретизации данного вопроса необходимо обратиться к договору между собственниками помещений и Управляющей компанией, где могут быть прописаны дополнительные условия и ответственность сторон.