Текущий ремонт общего имущества МКД: требования и права управляющей компании

Управляющая компания не имеет права отказать в текущем ремонте общего имущества МКД только на основании наличия задолженности за услугу "содержание и ремонт". В соответствии с законодательством Российской Федерации, управляющая компания обязана обеспечивать эксплуатацию, содержание и ремонт общего имущества МКД, что включает в себя текущий ремонт, независимо от наличия задолженности. Однако, в случае перерасхода средств управляющей компании и недостаточности финансовых ресурсов для проведения текущего ремонта, управляющая компания может выполнить ремонт в порядке очередности.

Для решения данного вопроса необходимо проверить пункты договора на оказание услуг управления и содержания МКД, касающиеся проведения ремонтных работ, а также правила пользования общим имуществом. В отношении управляющей компании должны быть установлены обязанности по обеспечению текущего ремонта общего имущества МКД, а также порядок финансирования. В случае задолженности по оплате услуг управления и содержания МКД, компания может запретить выполнение ремонта, однако, в соответствии с действующим законодательством, управляющая компания не может отказать в проведении ремонтных работ, если они необходимы для предотвращения аварийной ситуации или если это предусмотрено законодательством.

Также могут быть необходимы документы, подтверждающие наличие задолженности за услугу "содержание и ремонт" и проведенные ремонтные работы в прошлом.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статья 554 "Обязанности управляющей организации при управлении многоквартирным домом";
• Жилищный кодекс РФ, статьи 154 и 156 "Права и обязанности управляющих организаций" и "Содержание общего имущества";
• Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ "Об основах договорной системы в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", статья 15 "Порядок исполнения договора на оказание услуг";
• Решения вышестоящих судов по случаям применения Жилищного и Гражданского кодексов РФ, включая разъяснения Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ.