Как правильно оформить смету на текущий ремонт общего имущества МКД: проверка и подпись.

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2014 года № 214-ФЗ "Об общественном образовании", на собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Российской Федерации, возлагается обязанность создания органа управления для управления общим имуществом, в состав которого входят представители собственников помещений. Таким образом, на представителя собственников помещений в многоквартирном доме возложена обязанность проверки смет на текущий ремонт общего имущества МКД.

При этом, согласно п. 4.1 Рекомендаций по составлению сметных расчетов на выполнение работ по текущему ремонту общего имущества в многоэтажных домах и жилых домах, утв. Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87, сметы на текущий ремонт общего имущества МКД должны проверяться Управляющей организацией (УК) на соответствие установленной методике определения стоимости работ и нормативным документам.

Подписывать смету на текущий ремонт общего имущества МКД должны в следующей последовательности: - Представитель органа управления; - Представитель организации, выполняющей работы; - Представитель уполномоченного органа.

Ссылки на нормативно-правовые акты: - Федеральный закон от 21 июля 2014 года № 214-ФЗ "Об общественном образовании". - Рекомендации по составлению сметных расчетов на выполнение работ по текущему ремонту общего имущества в многоэтажных домах и жилых домах, утв. Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы и законодательные акты:

1. Устав товарищества собственников жилья (ТСЖ) или жилищного кооператива (ЖК), которые устанавливают порядок принятия решений по текущему ремонту общего имущества.

2. Смета на текущий ремонт общего имущества МКД, которая должна соответствовать требованиям закона о долевом строительстве №214-ФЗ от 30.12.2004 г. и Указаниям Банка России от 17.08.2007 г. № 2548-У "Об утверждении Положения о порядке составления и утверждения смет на выполнение работ и оказание услуг по текущему ремонту в многоквартирном доме".

3. Приказ председателя ТСЖ или ЖК о назначении ответственного за контроль за проведением текущего ремонта общего имущества МКД и подписывание документации.

4. Закон Российской Федерации от 19.06.1992 г. № 3062-1 "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", ст. 161, 168.

5. Постановление Правительства РФ от 16.07.2010 г. № 512 "Об утверждении правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и жилых домах".

6. Федеральный закон от 24.07.2008 г. № 161-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации".

Согласно указанной выше нормативной базе, проверка сметы на текущий ремонт общего имущества МКД должна проходить в следующей последовательности: ответственный за контроль за проведением текущего ремонта общего имущества МКД (может быть назначен председателем ТСЖ или ЖК) должен проверить смету на соответствие требованиям закона о долевом строительстве №214-ФЗ и Указаниям Банка России от 17.08.2007 г. № 2548-У. При отсутствии претензий и нарушений ответственный лицо должно подписать смету. После этого смету подписывает представитель собственников (могут быть назначены в соответствии с Уставом ТСЖ или ЖК) и только после этого документ передается на рассмотрение УК для дальнейшего оформления установленных законодательством процедур.

Ответственность за проверку и подписывание сметы на текущий ремонт общего имущества МКД лежит на председателе ТСЖ или ЖК и на представителе собственников. УК не является непосредственным участником данного процесса, однако она принимает участие при оформлении установленных законодательством процедур в соответствии со своими полномочиями. Если у Вас есть подозрения на нарушение порядка проверки и подписания сметы на текущий ремонт общего имущества МКД, обратитесь в соответствующие органы государственного контроля или защиты прав потребителей.

Статья 149 Жилищного кодекса Российской Федерации "Общее имущество в многоквартирном доме" Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации "Организация управления многоквартирным домом" Статья 163 Жилищного кодекса Российской Федерации "Управляющая организация многоквартирного дома" Статья 45 Федерального закона от 24.07.2008 г. № 161-ФЗ "Об основах государственного регулирования тарифов на тепловую энергию, электрическую и тепловую энергию, поставляемую впервые, газ, а также водоснабжение и водоотведение, осуществляемое федеральными государственными регулирующими органами" Закон Российской Федерации от 21.07.2014 г. № 217-ФЗ "Об управлении многоквартирными домами и иных объектами недвижимости" Постановление Правительства Российской Федерации от 16.03.2019 г. № 301 "Об утверждении требований к содержанию документации о текущем ремонте и капитальном ремонте общего имущества многоквартирных домов и жилых помещений в них" Постановление Правительства Российской Федерации от 25.05.2020 г. № 763 "Об утверждении формы и порядка составления договора управления многоквартирным домом и порядка заключения договора управления многоквартирным домом"