Как оспорить дефектный акт и смету на текущий ремонт в УК Жилищник: рекомендации собственникам

Согласно законодательству Российской Федерации, собственники жилых помещений имеют право оспаривать решения и действия управляющих компаний по вопросам содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Для того чтобы оспорить дефектный акт и смету на текущий ремонт, собственники жилых помещений могут обратиться к независимым экспертам для проведения оценки состояния объектов, требующих ремонта. Если в результате экспертизы будет подтверждено, что замена напольного покрытия (плитки) не требуется, но ремонт и замена тамбурных деревянных дверей, которые необходимы, не фигурируют в смете, то собственники могут оспорить документы, предложенные ГБУ Жилищник.

Следует отметить, что законодательство Российской Федерации предусматривает определенную процедуру для оспаривания решений управляющих компаний, включая проведение общего собрания собственников жилых помещений, на котором обсуждаются вопросы содержания общего имущества, и принимаются соответствующие решения.

Для решения данного вопроса необходимо изучить устав и положения об управлении многоквартирным домом, соглашения с управляющей организацией, сообщения жильцов, протоколы общих собраний, дефектные акты, сметы на текущий ремонт, акты приема-передачи и другую документацию, устанавливающую права и обязанности сторон.

Согласно Федеральному закону "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", жители многоквартирного дома имеют право на участие в управлении домом. Таким образом, жильцы могут обратиться к управляющей организации с запросом на предоставление подробной информации о планируемом ремонте, а также с предложением провести независимую экспертизу, чтобы установить степень износа напольного покрытия и необходимость его замены.

В случае если жители не согласны с документами, предоставленными управляющей организацией для проведения текущего ремонта, они могут предложить провести дополнительные работы и составить соответствующую смету, которая подлежит голосованию на общем собрании собственников квартир. Если большинство собственников согласится с предложенными жителями работами, то они будут проведены в рамках текущего ремонта.

В случае, если управляющая организация настаивает на проведении работ, которые не являются необходимыми, жители имеют право обратиться в суд с иском о признании решения управляющей организации незаконным и требованием возврата излишне уплаченных средств.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - статья 36 Жилищного кодекса РФ (права собственников жилья); - статья 44 Жилищного кодекса РФ (содержание и ремонт жилых помещений); - статья 166 Гражданского кодекса РФ (о независимой экспертной оценке); - статья 708 Гражданского кодекса РФ (о голосовании в собрании собственников помещений).

С учетом данных статей, собственники имеют право на оценку качества предоставленных документов и обращение в суд с требованием признания документов несоответствующими действительности в случае выявления недостоверной информации в представленной смете и дефектном акте.