Как провести приемку квартиры без отделки у застройщика и составить дефектный акт: примеры и законы

1) В данном случае вероятнее всего ключи будут переданы в офисе. Подписание Акта приема-передачи квартиры до передачи ключей не является обязательным законодательством Российской Федерации, однако это может быть предусмотрено условиями ДКП. Если Вам нужен технический специалист для проведения приемки, то Вы можете пригласить его самостоятельно и составить соответствующий акт. 2) Предоставление гарантии на объекты недвижимости является обязательным в соответствии со статьей 618 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если Вы обнаружили дефекты в квартире, то Вам необходимо составить акт приема-передачи с помощью технического специалиста, в котором будут указаны эти дефекты. Далее, Вы должны обратиться к застройщику с требованием о выполнении гарантийных обязательств в соответствии с ДКП. В случае отказа застройщика исправить дефекты, Вы можете обратиться в суд на защиту своих прав как потребителя. В данной ситуации никто из УК или от застройщика не обязан присутствовать при составлении акта в квартире, однако Вы можете требовать их участия в процессе исправления дефектов.

1. Обычно приемка квартиры проводится на месте, то есть в самой квартире. Однако в вашем случае, когда Акт приемки был подписан заранее, возможно, что ключи вам будут просто переданы в офисе застройщика без проведения дополнительной процедуры приемки.

2. Если у вас будут обнаружены дефекты в квартире, вам необходимо составить дефектный акт. Для этого вам нужно связаться с управляющей компанией или представителем застройщика, чтобы заявить о недостатках. Если представитель застройщика отсутствует, вы можете составить документ самостоятельно и прислать его на адрес застройщика. В данном случае вы можете сослаться на статью 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой, при приемке квартиры вам необходимо было сообщить о недостатках в течение 30 дней со дня подписания Акта приемки.

Обычно при составлении дефектного акта присутствует представитель застройщика или управляющей компании, который будет проверять указанные вами недостатки. В случае, если дефектов будет много, возможно проведение повторной приемки квартиры для устранения недостатков. Гарантийные сроки обычно указываются в Договоре ДКП и могут составлять от 1 до 5 лет, в зависимости от типа дефектов.

1) В данном случае предполагается передача ключей без проведения повторной приемки квартиры, так как акт приемки был подписан заранее. Однако, если вы желаете провести повторную приемку, вам следует обратиться к застройщику или управляющей компании для уточнения условий и процедур проведения приемки.

2) При обнаружении недочетов в квартире необходимо составить дефектный акт и передать его застройщику. Для данного случая применимы статьи Гражданского кодекса РФ (статьи 475, 476, 478) и Закона о защите прав потребителей (статьи 18, 19, 20, 21), которые регулируют процедуры гарантийного ремонта и обязанности застройщика по устранению недостатков в квартире. При составлении дефектного акта нужно указать все выявленные недостатки и потребовать их устранения в установленные законом сроки. При этом ни застройщик, ни представитель управляющей компании не обязаны присутствовать при составлении акта, однако рекомендуется уведомить их о его составлении.