Подтопление квартиры из-за протечки крыши: ремонт только части помещения или всей комнаты? УК акт и смету на работы составили

Здравствуйте! Ситуация, описанная Вами, регулируется положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно статье 667 Гражданского кодекса Российской Федерации, при повреждении жилого помещения за счет другого лица пострадавшему предоставляется право на возмещение ущерба в виде восстановления поврежденных частей жилого помещения. Однако, согласно пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, ремонт жилых помещений, находящихся в многоквартирных домах, в основном осуществляется за счет собственников помещений. С учетом того, что смета на ремонт составлена УК, следует обратиться к ним для выяснения вопроса о восстановлении всего помещения или только поврежденных частей, и обосновать свою позицию по поводу переклейки обоев и перекрашивания потолка.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Акт о причинах повреждения квартиры, составленный УК.
2. Смета на проведение ремонтных работ, которую предоставила УК.

3. Договор аренды или свидетельство о собственности на квартиру, подтверждающие статус арендатора или собственника квартиры.

   Для получения ответа на вопрос о праве требования ремонта всей комнаты необходимо оценить общий объем повреждений и их характер, а также определить, какие работы необходимы для полного устранения повреждений. Необходимо обратить внимание на смету, предоставленную УК, и проанализировать ее на предмет достаточности объема работ и стоимости. В случае несоответствия сметы объему необходимых работ, арендатор или собственник квартиры может обратиться к УК с претензией о необходимости полного устранения повреждений. Если УК отказывается от ремонта всей комнаты, арендатор или собственник квартиры может обратиться в суд для защиты своих прав.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: Статья 7.4 - нарушение правил благоустройства и санитарно-гигиенического состояния жилых помещений и жилых домов; Статья 7.27 - неисполнение или ненадлежащее исполнение работ, связанных с обеспечением безопасности объектов капитального строительства, в том числе санитарно-технических и иных инженерных систем.

Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 780 - утрата, уничтожение или повреждение имущества; Статья 1095 - обязательства по возмещению ущерба.

Жилищный кодекс Российской Федерации: Статья 62 - права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме; Статья 120 - порядок ремонта жилых помещений; Статья 129 - обязанности органов управления многоквартирным домом по обеспечению условий для использования жилых помещений.