Ремонт крыши дома: что входит в стоимость, как предотвратить протечки и кто должен оплатить работы

Здравствуйте! Ответ на ваш вопрос зависит от положений договора на оказание услуг управления и содержания жилого дома (если такое договор заключено) и от положений действующего законодательства Российской Федерации.

Если договором на оказание услуг управления и содержания жилого дома не предусмотрено иное, то обычно в стоимость содержания дома входит обеспечение исправного функционирования и поддержания в надлежащем состоянии общего имущества, в том числе крыши дома. Однако в случае необходимости капитального ремонта крыши, обычно это финансируется за счет общего фонда капитального ремонта (ст. 6 Федерального закона "О капитальном ремонте многоквартирных домов").

Если же Управляющая компания утверждает, что ремонт крыши не входит в стоимость содержания дома и должен производиться за свой счет, то необходимо проверить законность таких действий, основываясь на положениях договора и законодательства, и в случае необходимости обратиться к компетентным органам или юристам для защиты своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с действующим законодательством о договоре управления многоквартирным домом, такими как:

1. Федеральный закон "Об управлении многоквартирными домами" от 24.07.2007 N 221-ФЗ;
2. Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ;
3. Региональное законодательство о договоре управления многоквартирным домом.

В данном ситуации очень важно ознакомиться с условиями договора управления многоквартирным домом, который заключается между собственниками помещений и управляющей организацией.

Документы, которые могут потребоваться для решения данного вопроса:

1. Договор управления многоквартирным домом;
2. Устав управляющей компании или товарищества собственников жилья;
3. Протокол общего собрания собственников помещений, на котором было принято решение о ремонте крыши;
4. Технический паспорт дома.

Решение данного вопроса зависит от содержащихся в указанных документах деталей, в том числе от интерпретации положений договора управления и устава управляющей компании. Если договор предусматривает, что ремонт крыши является ответственностью управляющей компании, и нет особых условий насчет ремонта крыши в договоре управления, то управляющая организация должна провести ремонт за свой счет. Если же устав или договор управления не устанавливает таких обязательств, то собственники могут внести на общем собрании решение о том, что ремонт крыши является общественным делом и следует провести его за счет общего фонда дома.

Статья 149 Жилищного кодекса РФ "Обязанности участников долевого строительства, собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме" и статья 155 Жилищного кодекса РФ "Обязательства управляющей организации" могут быть применимы к данному вопросу. Также, статьи 424 и 428 Гражданского кодекса РФ могут использоваться для определения порядка ремонта общего имущества многоквартирного дома и распределения соответствующих расходов.

Согласно законодательству Российской Федерации, управляющая организация отвечает за содержание и текущий ремонт общего имущества, включая кровлю дома. Поэтому, если в квартире происходит протечка при дожде из-за неисправной крыши, то управляющая организация обязана провести необходимый ремонт за свой счет. Если же УК говорит, что ремонт крыши должен быть произведен за счет собственников квартир, то в таком случае собственники могут обратиться в суд для защиты своих прав и потребовать, чтобы управляющая организация выполнила свои обязанности.

Для решения данного вопроса необходимо изучить действующее законодательство о содержании и ремонте многоквартирных домов в Российской Федерации, а также Устав и Правила внутреннего распорядка товарищества собственников жилья или правил многоквартирного дома.

В соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей" и Федеральным законом "О ЖКХ" управляющая организация несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества, включая крышу и элементы кровли.

Однако, вопрос обязанностей и ответственности УК может быть регулирован уставом товарищества собственников жилья или правилами многоквартирного дома. Поэтому для решения вопроса необходимо изучить соответствующие документы, утвержденные собственниками помещений в данном доме.

В случае несогласия с действиями УК, стоит обратиться к приставу-исполнителю или в судебный орган за защитой своих прав. Для этих целей пригодятся документы, подтверждающие платежи за содержание и текущий ремонт, а также сообщения об аварийных ситуациях и запросы на обследование крыши и потолка.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 605-606, 766-767, 780-786);
• Жилищный кодекс РФ (статьи 154, 156, 158, 161, 162);
• Федеральный закон "Об обществе с ограниченной ответственностью" (статьи 48, 51);
• Постановление Правительства РФ от 26 июня 2003 г. № 333 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме".