Ремонт крыши в подъезде: кто должен оплатить и почему? Все подробности ситуации.

Согласно Закону Российской Федерации "О защите прав потребителей" и Жилищному кодексу Российской Федерации, расходы на текущий ремонт общего имущества дома, такого как крыша, должны распределяться между всеми собственниками квартир пропорционально площади их квартир. Это означает, что если крыша является общим имуществом дома, то все собственники квартир, проживающие в этом доме, должны участвовать в расходах на ее ремонт.

Если же планируется ремонт только на определенном участке крыши, то расходы должны быть распределены между собственниками квартир, живущими в этом участке, в пропорции площадей их квартир на этаже. Если не все квартиры расположены на проблемном участке крыши или проживающие в них собственники уже произвели ремонт своих крыш, то эти собственники могут быть освобождены от обязанности выплатить долю расходов на ремонт.

Таким образом, если квартирант Anдрей проживает в подъезде, который нуждается в ремонте крыши, он должен участвовать в оплате расходов на ее ремонт в соответствии с размером своей квартиры, без учета того, что крыша на его этаже не течет. Если он считает, что ему назначена неправильная доля расходов или ремонт является необоснованным, он может обратиться в суд с апелляционной жалобой.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1) Свидетельство о праве собственности на квартиру; 2) Протокол собрания жильцов, на котором было принято решение о проведении ремонта крыши на участке подъезда; 3) Смету на работы по ремонту крыши, а также документы, подтверждающие необходимость проведения данных работ.

Согласно Закону "Об объектах капитального строительства" и Жилищному кодексу РФ, ремонт крыши здания должен проводиться за счет денежных средств, оплачиваемых из фонда капитального ремонта (ФКР), который пополняется средствами от собственников жилых помещений.

Однако, обязанность оплаты ремонта крыши возлагается на всех собственников жилых помещений здания, а не только на тех, у кого есть собственность на участке подъезда с необходимыми работами. При этом, распределение затрат в зависимости от этажности квартиры - незаконно.

Если вы не согласны с решением жильцов соседнего подъезда и не хотите оплачивать ремонт крыши у себя на этаже, вам следует обратиться в орган местного самоуправления (администрацию) с просьбой проверить законность проведения сборов на оплату ремонта крыши. При необходимости можно также обратиться в суд с иском о признании решения жильцов незаконным.

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общая долевая собственность", статья 780 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ремонт общего имущества, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме" и статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации "Обязанности органов управления многоквартирного дома" могут быть применимы для решения данного вопроса.