«Кто должен оплатить установку нового домофона в подъезде: жильцы или организация? - Вопросы и ответы»

Согласно статье 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан принимать участие в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества дома в соответствии с его долей в праве общей собственности на такое имущество. Таким образом, затраты на установку нового домофона должны быть распределены между всеми собственниками помещений в подъезде, и каждый из них должен оплатить свою долю расходов. Однако, если решение об установке нового прибора было принято в рамках капитального ремонта дома, то затраты на установку нового домофона должны быть покрыты за счет средств на капитальный ремонт дома. Техобслуживание домофона, независимо от его работоспособности, является отдельной услугой и оплачивается в соответствии с договором на предоставление такой услуги между жильцами подъезда и обслуживающей организацией.

Для решения данного вопроса необходимо уточнить условия договора между управляющей компанией и жильцами дома, а также законодательство, регулирующее данные отношения. Если домофон был установлен и поддерживается за счет средств на капитальный ремонт дома, то ремонт и замена домофона должны осуществляться за счет данных средств. Если же жильцы оплачивали плату за техническое обслуживание домофона, то они имеют право на его ремонт и замену, но только если это предусмотрено условиями договора. В этом случае обслуживающая организация несет ответственность за состояние оборудования и его замену за свой счет. Необходимо также учитывать, что законодательство предусматривает определенные требования к качеству и безопасности оборудования, в том числе домофона, и незаконное эксплуатация неисправного оборудования может повлечь за собой административную или даже уголовную ответственность.

В данном случае применимы следующие статьи закона Российской Федерации:

• Статья 620 Гражданского кодекса («Обязательства по поставке»);
• Положение о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, утвержденное постановлением Правительства РФ от 30.06.2006 N 355.

Согласно вышеуказанным нормам закона, обязанность по установке нового домофона возлагается на обслуживающую организацию, которая отвечает за содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом расходы на данную установку будут осуществляться за счет средств, выделенных на капитальный ремонт дома.