Замена плитки на лестницах подъезда: кто должен оплатить - жильцы или УК?

Добрый день! Согласно статье 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации ответственность за нарушение прав потребителя, в данном случае за причинение вреда жильцам, возлагается на исполнителя услуг. Исходя из этого, обязанность по замене сломанной плитки в подъезде возлагается на УК, которая является исполнителем работ по техническому обслуживанию многоквартирного дома. Следовательно, замена плитки не должна быть оплачена жильцами. Однако, если в их договоре с УК есть какие-то специальные условия, требующие оплаты за подобные работы, то это могло бы быть основанием для возложения расходов на жильцов.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор на техническое обслуживание многоквартирного дома.

2. Технический план здания и ведомость его элементов, из которых можно будет определить, кто и за что несет ответственность.

3. Акт осмотра лестницы, на котором будет зафиксировано наличие повреждений.

4. Правила внутреннего распорядка дома, в которых могут быть указания о том, кто несет ответственность за подобные случаи.

В любом случае, ответственность за ремонт плитки на лестницах может возложиться как на УК, так и на жильцов дома, в зависимости от обстоятельств произошедшего и условий договора на техническое обслуживание многоквартирного дома.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

Статья 1084 ГК РФ "Ответственность исполнителя за ненадлежащее исполнение обязательства" Статья 1301 ГК РФ "Обязанности исполнителя при выполнении работ" Статья 545 ГК РФ "Основания возникновения обязательств" Статья 644 ГК РФ "Основания прекращения обязательств" Статьи 36 и 37 Жилищного кодекса РФ "Обязанности управляющей организации"