Капремонт: кто должен оплатить долг - новые или предыдущие жильцы? И существует ли срок для взыскания долга?

Согласно Закону "О капитальном ремонте", долг по капитальному ремонту является обязательством квартирного собственника. Однако, если долг накоплен предыдущими жильцами, а не оплачен, то ЕРИЦ вправе взыскать долг с предыдущих владельцев квартиры. В случае продажи квартиры долг также переходит на новых собственников. Новые жильцы обязаны платить со дня оформления квартиры, но могут потребовать от продавца компенсацию за накопленный долг по капремонту. Срок взыскания долга по капитальному ремонту составляет 3 года.

В данной ситуации следует обращаться к Закону "О капитальном ремонте многоквартирных домов". В соответствии с ним, ответственность за выполнение капитального ремонта возлагается на собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений, проживающих в данных помещениях.

Следовательно, если предыдущие жильцы не оплатили свою долю расходов по капитальному ремонту, то ответственность за уплату возникает на новых жильцов. Однако, если долг на момент продажи квартиры был неоплаченным, то продавец обязан уведомить покупателя об этом.

По истечении трех лет со дня окончания расчетного периода (в котором была произведена оплата за капитальный ремонт), ЕРИЦ имеет право на взыскание задолженности по капитальному ремонту у собственников жилых помещений.

Таким образом, новые жильцы обязаны уплатить задолженность по капитальному ремонту, а ЕРИЦ имеет право на ее взыскание у собственников жилых помещений в течение трех лет после окончания расчетного периода.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об охране жилищного фонда Российской Федерации" ст. 155, ст. 156. Гражданский кодекс Российской Федерации ст. 309, ст. 317. Закон Российской Федерации от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об охране жилищного фонда Российской Федерации" ст. 154. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации ст. 245.3.