Проблемы с заливом из квартиры сверху: кто должен оплатить ремонт? | Обзор ситуации с потолком на кухне и в ванной за 12 лет без акта протечки | Права и обязанности соседей и управляющей компании

В соответствии с законодательством Российской Федерации, ответственность за ремонт и обслуживание общего имущества в многоквартирных домах несет управляющая компания. Поэтому, в данной ситуации, управляющая компания обязана произвести ремонт и поставить потолок в исправное состояние в ванной и кухне безвозмездно.

Относительно вопроса о расходах на ремонт, в соответствии с Законом "Об объектах капитального строительства" и Жилищным кодексом РФ, соседи, которые ранее заливали квартиру, должны понести расходы на устранение последствий своих действий. Однако, если между соседями отсутствовало официальное соглашение о заливах и не было составлено официальных актов, то возможность взыскания расходов на ремонт от таких соседей может быть ограничена.

Таким образом, в данной ситуации, управляющая компания обязана произвести ремонт в ванной и кухне на свой счет, а вопрос о возможности взыскания расходов на ремонт от соседей нужно решать на основе официальных документов и доказательств.

Для решения данного вопроса потребуется предоставление следующих документов:

1. Заявки в диспетчерскую о протечках, которые были поданы ранее.
2. Доказательства того, что заливы происходили систематически, например, фотографии поврежденной квартиры или свидетельские показания соседей.
3. Документы, подтверждающие замену труб, выполненную 5 лет назад, и доказательства того, что заливы все еще продолжались.
4. Диагностические заключения о состоянии труб, которые были испорчены заливами.
5. Счета на выполнение ремонта квартиры, указывающие включенную стоимость материалов и работ.
6. Документы, подтверждающие письменное согласие соседей на выполнение работ и оплату за них.

Для ответа на вопрос по делу нужно оценить все предоставленные доказательства и провести юридическую оценку квалифицированного адвоката-эксперта в этой области права. Также стоит учесть местные законы и нормы, которые могут отличаться от федеральных законов.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Статья 903 Гражданского кодекса РФ - ответственность собственника жилого помещения за вред, причиненный другим собственникам жилых помещений в многоквартирном доме.

2. Статья 907 Гражданского кодекса РФ - возможность требования компенсации вреда, причиненного незаконными действиями других лиц.

3. Статья 1099 Гражданского кодекса РФ - право соседей на неприкосновенность жилища и возможность требования принятия мер по ее охране.

4. Положения Жилищного кодекса РФ, регулирующие процедуру ремонта и взаимоотношения между собственниками квартир.

В данной ситуации ответственность за причиненный вред возлагается на соседей, чей дом причиняет проблемы. Однако, для получения компенсации за произведенный ремонт, следует составить акт о протечке вместе с управляющей компанией и обратиться в суд. Также возможно требовать возмещения ущерба, причиненного незаконными действиями соседей, в соответствии со статьей 907 Гражданского кодекса РФ. При этом, если ремонт необходимо выполнить в квартире, владение которой не причиняет проблем, расходы на ремонт не могут быть равномерно разделены между соседями.