Как сохранить ремонт в квартире при обнаружении протечки у соседей: экспертиза, ответственность управляющей компании и предотвращение разрушения стены

1) Согласно ст. 1032 ГК РФ, управляющая организация вправе производить проверку и ремонт общих инженерных коммуникаций в осязаемый срок, уведомив при этом собственника помещения об этом. Однако, при наличии риска для имущества собственника, он вправе требовать проведения проверки без разрушения конструкций. Поэтому, если в квартире и стене нет явных следов протечек, собственник может потребовать проверки без разрушения стены, указав на риск для имущества. 2) Если управляющая организация отказывается производить проверку без разрушения стены, то собственник имеет право требовать возмещения ущерба, причиненного разрушением стены, согласно положениям ст. 1064 ГК РФ. Для этого следует обратиться в суд с иском или подать жалобу в судебную коллегию. Если управляющая организация не выполняет обязательства по ремонту, собственник вправе обратиться в суд с требованием о выполнении работ за их счет в соответствии со ст. 702 ГК РФ.

Ответы на вопросы:

1. Если протечки в квартире нижнего соседа не было и нет запаха воды или гнили, то воспрепятствовать разрушению стены можно через обращение к управляющей компании или через суд. В данной ситуации управляющая компания не имеет права проводить экспертизу в квартире без согласия ее владельца или жильцов, поэтому можно обратиться к ней с просьбой поиска других способов определения причины протечки. В случае, если жильцы согласны на экспертизу, она может быть проведена только при наличии предварительного уведомления и наличия каждого жильца при проведении экспертизы.

2. В случае оказания причиненного ущерба необходимо составить акт о причиненном ущербе, который будет весомым доказательством в будущем. Управляющая компания должна произвести ремонт и возместить все убытки, которые были нанесены вследствие ненадлежащих действий или бездействий со стороны управляющей компании. Если управляющая компания откажется произвести ремонт, жильцы имеют право обратиться в суд с иском о возмещении убытков, связанных с их действиями или бездействием.

1. Статья 22 Жилищного кодекса РФ "Права собственников жилых помещений" - собственник жилого помещения имеет право на неприкосновенность жилища, кроме случаев, предусмотренных законом.
2. Статья 720 Гражданского кодекса РФ "Договор управления многоквартирным домом" - управляющая компания должна обеспечивать техническое состояние общего имущества, в том числе инженерных сетей и коммуникаций, находящихся в многоквартирном доме.
3. Статья 770 Гражданского кодекса РФ "Ответственность исполнителя" - в случае нарушения исполнителем инженерных коммуникаций, он несет ответственность за причиненный ущерб.
4. Статья 1224 Гражданского кодекса РФ "Восстановление имущества" - если подрядчик нанес ущерб имуществу заказчика, то ему необходимо принять меры по восстановлению имущества или возместить ущерб.

К ответу на вопрос 1: Собственники имеют право на неприкосновенность своего жилища, если нет явных признаков протечки в квартире, управляющая компания не имеет прав на разрушение стен.

К ответу на вопрос 2: Если протечка обнаружена в общедомовых коммуникациях, то по договору управления многоквартирным домом, ответственность за восстановление исправной работы коммуникаций лежит на управляющей компании. Если управляющая компания не выполняет свои обязательства по восстановлению, то собственники могут подать жалобу в суд.