Проблема разрыва общедомовой трубы: замена за счёт капремонта или средств на содержание и ремонт жилья, а председатель ТСЖ отказывается. Вопрос о правомерности её решения

Согласно Закону РФ "О собственности" источником финансирования капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов является фонд капитального ремонта, который формируется из средств вкладчиков в размере не менее 1% от стоимости общего имущества МКД. Председатель ТСЖ не вправе отказывать члену ТСЖ в выполнении необходимого капитального ремонта за счет указанных средств без достаточных законных оснований. Следовательно, отказ председателя ТСЖ противоречит законодательству РФ и заявитель имеет право обратиться в суд для защиты своих прав на качественное и безопасное жилье.

Для решения данного вопроса следует собрать и предоставить следующие документы:

1. Документ, подтверждающий наличие разрыва общедомовой трубы с горячей водой, например, акт осмотра коммуникаций, составленный представителями ТСЖ или специализированной организации.

2. Устав ТСЖ, который устанавливает права и обязанности председателя и членов ТСЖ.

3. Решение общего собрания членов ТСЖ, если такое было принято ранее, которое регулирует вопрос капитального ремонта общедомовых коммуникаций.

4. Документы, подтверждающие наличие или отсутствие средств капремонта, например, бухгалтерский баланс ТСЖ.

5. Письменные требования к председателю ТСЖ о необходимости замены трубы и отказе, если такой имеется.

На основе представленных документов будут приниматься решения о возможности замены трубы на счет средств капитального ремонта или других источников. Если документальное подтверждение о решении общего собрания и средствах отсутствуют, то председатель имеет право отказаться от проведения ремонтных работ на счет ТСЖ.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ, глава 23 "Общие положения об общей долевой собственности", статьи 252-253, 259-262 - Жилищный кодекс РФ, глава 4 "Общие положения об управлении многоквартирным домом", статьи 47-49, 53-55, 91 - Федеральный Закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ "Об основах государственного регулирования ТСЖ", статья 7 - Решение Пленума Верховного Суда РФ от 17.12.2013 N 53 "О практике применения судами Законодательства Российской Федерации об обществах с ограниченной ответственностью и об обществах с дополнительной ответственностью" (пункты 15-17).

В соответствии с законодательством Российской Федерации, председатель ТСЖ не может односторонне принимать решения по вопросам выполнения ремонтных работ в многоквартирном доме. Решения по таким вопросам должны приниматься на общем собрании членов ТСЖ, и только после этого могут быть выполнены ремонтные работы за счет средств из капитального ремонта или за счет средств на содержание и ремонт жилья. Председатель ТСЖ в данной ситуации должен был отложить решение вопроса до проведения общего собрания и принять решение совместно с остальными членами ТСЖ на этом собрании.