Проблема общедомовой трубы: как избавиться от грибка и гнили в квартире

Согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, конструктивные элементы жилого помещения, включая инженерные сети и коммуникации, являются соединительным звеном между владельцем жилого помещения и общим имуществом многоквартирного дома. Однако, в случае, когда инженерные сети и коммуникации находятся в состоянии, создающем угрозу жизни и здоровью граждан либо при противоправных действиях других собственников или пользователей помещений, владелец жилого помещения вправе обратиться в суд с иском о признании недействительным решения управляющей организации, касающегося эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, если это решение влечет нарушение прав и законных интересов владельца жилого помещения.

В данном случае, наличие общедомовой трубы розлива центрального отопления, прокладываемой под полом квартиры, создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также наносит ущерб имуществу. Кроме того, отсутствие отметок о наличии данной трубы в техническом паспорте недвижимости может рассматриваться как нарушение обязанностей продавца при продаже квартиры.

Таким образом, владелец квартиры имеет право обратиться в суд с иском о признании недействительным решения управляющей компании, касающегося эксплуатации общего имущества многоквартирного дома и требовать вывода общедомовой трубы розлива центрального отопления из-под пола квартиры на крышу или в подвальное помещение.

Для решения данного вопроса вам, как собственнику квартиры, необходимо собрать следующие документы: - Документы, подтверждающие право собственности на данную квартиру; - Документы, свидетельствующие о принадлежности общедомовой трубы розлива центрального отопления к вашей квартире; - Документы, подтверждающие, что информация о наличии данной трубы не была указана в техническом паспорте квартиры; - Документы, подтверждающие факты произошедших аварийных ситуаций и проведенных работ по их устранению; - Документы, свидетельствующие о том, что вы обращались в управляющую компанию с требованием вывести данную общедомовую трубу в подъезд или на крышу, и их отказ осуществить замену пола.

На основании собранных документов можно будет обратиться в соответствующие органы и требовать вынесения решения по данному вопросу. Стоит отметить, что по законодательству Российской Федерации управляющая компания обязана обеспечивать качественное функционирование системы центрального отопления и в случае необходимости проводить ремонтные работы. Если данная труба не является неотъемлемой частью вашей квартиры, а общедомовой, то управляющая компания обязана устранить проблему.

Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Определение порядка использования имущества". Статья 317 Гражданского кодекса РФ "Обязанность устранить нарушение права на имущество". Статья 41 Жилищного кодекса РФ "Обязанности органов управления жилищным фондом по содержанию и ремонту жилых помещений". Статья 44 Жилищного кодекса РФ "Обязанности организаций, осуществляющих управление многоквартирным домом".