Проблема гнили и плесени в нежилом помещении соседа под квартирой: порядок действий и возможности ответственности управляющей компании

Добрый день. В соответствии с Законом РФ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (ст. 27), собственник или пользователь помещения в историческом здании обязан сохранять его историческую и культурную ценность и не нарушать конструкцию и внешний вид здания. Также, в соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 154), все части здания, расположенные в границах этого здания, являются собственностью его собственника.

Следовательно, если было установлено, что причиной повреждения перекрытия является использование помещения типографии, то ответственность за возможный ремонт или замену межэтажных перекрытий лежит на собственнике или пользователе этого помещения. Однако, необходимо провesti более подробное техническое обследование для определения причин повреждений.

При этом, управляющая компания несет ответственность за выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества дома (включая внутренние инженерные системы и элементы общего имущества), если это предусмотрено договором. Если можно установить, что повреждения перекрытия являются следствием ненадлежащего содержания общего имущества дома, то одним из шагов по разрешению этого вопроса может являться обращение к управляющей компании с требованием восстановить поврежденные объекты общего имущества.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор аренды, заключенный между собственником помещения и арендатором типографии.

2. Гражданское правоустанавливающее документ, подтверждающее право собственности на данную квартиру.

3. Документы, подтверждающие факт обнаружения повреждений межэтажных перекрытий и наличие плесени.

4. Заключение специалистов о причинах повреждения и рекомендации по ремонту.

5. Документы, подтверждающие правомочность управляющей компании и ее обязанности в рамках заключенного договора собственников помещений.

Если перекрытие принадлежит собственнику типографии из нежилого помещения, то он несет ответственность за ремонт и замену межэтажных перекрытий. Если же причина повреждений обусловлена недостаточным качеством строительных работ или неправильной эксплуатацией данного помещения, то в этом случае можно попытаться привлечь к ответственности управляющую компанию, если таковая имеется, в соответствии с заключенным договором и предъявив доказательства их вины.

Статьи, которые могут быть применимы для решения этого вопроса, зависят от конкретных обстоятельств дела. Однако в общем случае может быть применены следующие статьи:

1. Статья 1054 Гражданского кодекса РФ об ответственности собственника за сохранность многоквартирного дома и его частей.

2. Статья 1079 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает, что собственники отдельных помещений в многоквартирном доме несут ответственность за сохранность общего имущества.

3. Статья 120 Жилищного кодекса РФ об обязанностях собственника жилья по обеспечению его сохранности и безопасности, включая межэтажные перекрытия.

4. Статья 67 Жилищного кодекса РФ, которая определяет порядок взаимоотношений между собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющими организациями, в том числе по вопросам обслуживания и ремонта общего имущества.

Если имущество пострадало в результате действий арендатора или управляющей компании, могут быть применены соответствующие нормы Гражданского кодекса РФ об ответственности за причинение вреда. Также возможно привлечение соседей и/или управляющей компании к согласованию и производству ремонта межэтажных перекрытий.