Аварийный протек водопроводного стояка в нежилом помещении: правомерность действий управляющей компании и водоканала

Юридически правомерно лишь то, что указано в договоре, заключенном между сторонами. Если условия договора предусматривают оплату за пломбировку, то оплата должна быть произведена в соответствии с условиями договора.

Однако, если сторона, предоставляющая услуги и требующая оплаты за пломбировку, действует незаконно или нарушает законодательство, например, если договор был заключен без учета требований законодательства, соответствующие органы могут привлечь её к ответственности.

В данной ситуации, при отсутствии нормативных документов, регулирующих условия заключения договора с водоканалом и оплаты за пломбировку, необходимо обратиться к юристу для консультации и проверки законности требований третьих лиц, а также для оценки возможных действий по защите своих прав и интересов.

При такой ситуации Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды нежилого помещения, где указаны соответствующие условия использования данного помещения, в том числе, правила эксплуатации водопроводной системы;

2. Документы, подтверждающие сообщение о протечке водопроводного стояка в УК;

3. Документы, подтверждающие обращение в сантехническую организацию для устранения протечки;

4. Документы, подтверждающие оплату 1300 руб. за пломбировку.

С учётом представленных обстоятельств можно констатировать, что Вам следует обратиться к профессиональному юристу, специализирующемуся на вопросах недвижимости и ЖКХ. Он сможет оценить все документы более внимательно и правильно ориентировать Вас на дальнейшие действия, и поможет Вам разобраться в данной ситуации.

Пункт 1 статьи 689 Гражданского кодекса РФ: "В силу договора управления домом управляющая организация обязуется взимать плату за коммунальные услуги и за содержание жилого помещения у собственника или пользователей помещений в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке, занимаемом многоквартирным домом, а также обеспечивать выполнение обязанностей по содержанию помещения и общего имущества в многоквартирном доме.".

Пункт 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ: "Управление многоквартирным домом и управление жилым фондом может осуществляться только организацией, в том числе созданной собственниками помещений в многоквартирном доме."

С учетом указанных выше статей, договор на прямую оплату за коммунальные услуги с водоканалом, заключенный напрямую, может быть незаконным. Кроме того, требование оплаты за пломбировку стояка может быть необоснованным, если оно не было предусмотрено договором управления домом или иным правовым документом.

Чтобы узнать, каким образом решить этот вопрос, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу по жилищным вопросам.