Детский сад в нежилом помещении: проблемы заключения договора с управляющей компанией

Условие, по которому управляющая компания заключает договора только с собственником физическим лицом, законно. Согласно законодательству Российской Федерации о договоре безвозмездного пользования нежилым помещением, лицо, заключившее договор, не может передавать свои права на третьих лиц, в том числе на юридические лица. Следовательно, управляющая компания имеет право заключать договора только с физическим лицом, являющимся собственником помещения.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор безвозмездного пользования нежилым помещением между собственником и ЧДОУ детским садом; 2. Договор между собственником и управляющей компанией на все ресурсы, в котором прописываются правила оплаты расходов по содержанию и текущему ремонту помещения, электроэнергии, отопления и др. ресурсам; 3. Запрос ЧДОУ детского сада у управляющей компании о возможности перезаключить договор на юридическое лицо.

Относительно законности данного условия со стороны управляющей компании, необходимо провести анализ законодательства и договорных отношений между сторонами. В целом, управляющая компания вправе заключать договоры только с собственниками или уполномоченными на это лицами. Однако, если договор между собственником и ЧДОУ детским садом предоставляет право последнему оплачивать коммунальные услуги, то управляющая компания должна учитывать данное обстоятельство и сотрудничать с ЧДОУ детским садом в рамках заключенного договора. Если же управляющая компания отказывается сотрудничать, то возможно потребуются меры защиты прав и интересов ЧДОУ детского сада через судебное разбирательство.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ:
  • Статья 301 (Договор аренды).
  • Статья 702 (Безвозмездное пользование имуществом).
• Жилищный кодекс РФ:
  • Статья 36 (Права арендатора).
  • Статья 273 (Обязанности собственника жилого помещения).
• Федеральный закон "Об управлении многоквартирными домами":
  • Статья 15 (Обязанности управляющей организации).
  • Статья 22 (Договор управления многоквартирным домом).