Детский сад в нежилом помещении: проблемы заключения договора с управляющей компанией

"Как решить вопрос законности условия договора, согласно которому управляющая компания может заключать договора только с собственниками нежилого помещения, а не с юридическими лицами, учитывая что в марте 2021 года необходимо перезаключить договор ЧДОУ детского сада, располагающегося в данном помещении и являющегося юридическим лицом, на использование этого помещения?"

| Семён, Москва
Категория: Недвижимость
 

Ответы юристов (1)

Сергеев Олег
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 2050 дня
Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62

Условие, по которому управляющая компания заключает договора только с собственником физическим лицом, законно. Согласно законодательству Российской Федерации о договоре безвозмездного пользования нежилым помещением, лицо, заключившее договор, не может передавать свои права на третьих лиц, в том числе на юридические лица. Следовательно, управляющая компания имеет право заключать договора только с физическим лицом, являющимся собственником помещения.

Сергеев Олег
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 2050 дня
Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор безвозмездного пользования нежилым помещением между собственником и ЧДОУ детским садом; 2. Договор между собственником и управляющей компанией на все ресурсы, в котором прописываются правила оплаты расходов по содержанию и текущему ремонту помещения, электроэнергии, отопления и др. ресурсам; 3. Запрос ЧДОУ детского сада у управляющей компании о возможности перезаключить договор на юридическое лицо.

Относительно законности данного условия со стороны управляющей компании, необходимо провести анализ законодательства и договорных отношений между сторонами. В целом, управляющая компания вправе заключать договоры только с собственниками или уполномоченными на это лицами. Однако, если договор между собственником и ЧДОУ детским садом предоставляет право последнему оплачивать коммунальные услуги, то управляющая компания должна учитывать данное обстоятельство и сотрудничать с ЧДОУ детским садом в рамках заключенного договора. Если же управляющая компания отказывается сотрудничать, то возможно потребуются меры защиты прав и интересов ЧДОУ детского сада через судебное разбирательство.

Сергеев Олег
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 2050 дня
Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

  • Гражданский кодекс РФ:
    • Статья 301 (Договор аренды).
    • Статья 702 (Безвозмездное пользование имуществом).
  • Жилищный кодекс РФ:
    • Статья 36 (Права арендатора).
    • Статья 273 (Обязанности собственника жилого помещения).
  • Федеральный закон "Об управлении многоквартирными домами":
    • Статья 15 (Обязанности управляющей организации).
    • Статья 22 (Договор управления многоквартирным домом).

В работе Бесплатный
Горячая линия
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Услуга поможет:

  • правильно составить коллективный иск;
  • выбрать инстанцию, куда его направлять;
  • собрать базу доказательств, чтобы иск удовлетворили. 

Услуга поможет:

  • не выплачивать незаконно начисленную задолженность;
  • получить компенсацию за ранее некачественно оказываемые услуги;
  • восстановить справедливость, если жильцов незаконно выселяют. 

Опыт юристов поможет:

  • разобраться в заключении (законны ли основания для отказа);
  • грамотно составить жалобу, если основания незаконны;
  • составить судебный иск, если не удалось урегулировать в досудебном порядке. 

Похожие вопросы

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы