Проблема плесени в квартире: правомерность действий управляющей компании и пути ее решения

Управляющая компания несет ответственность за такие объекты нежилых фондов, как наружные стены дома, в том числе за утепление этих стен. Таким образом, управляющая компания в данной ситуации должна рассмотреть заявление и провести работы по устранению проблемы с плесенью на углу вашей квартиры, в том числе предпринимать меры по утеплению наружных стен. Однако, если в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации вопрос проведения таких работ возможно решить только на собрании собственников жилья, то управляющая компания обязана оповестить орган управления домом, организовать собрание собственников жилья и предложить проведение необходимых работ в соответствии с процедурами и порядком, установленным законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса можно запросить у жилищной управляющей компании следующие документы:

1. Договор управления многоквартирным домом между управляющей компанией и органом управления многоквартирного дома, где прописаны обязанности и компетенции управляющей компании.

2. Устав многоквартирного дома, который определяет права и обязанности собственников квартир, а также права и обязанности органа управления.

3. Письменное уведомление с указанием конкретных причин отказа жилищной управляющей компании в проведении работ по утеплению наружных стен квартиры собственника.

4. Протокол собрания собственников жилья, на котором было обсуждено данное предложение, а также принятые решения по данному вопросу.

После получения вышеуказанных документов необходимо провести правовую оценку действий жилищной управляющей компании, применительно к условиям договора управления многоквартирным домом, устава многоквартирного дома и действующего законодательства. В случае нарушения прав собственника квартиры угла на проведение соответствующих работ, собственник вправе обратиться с административным или судебным иском.

Статьи, применимые для решения вопроса:

Статья 1194 Гражданского кодекса РФ "Содержание многоквартирного дома"

Статья 157 Жилищного кодекса РФ "Обязанности жилищно-коммунальных организаций и ответственность за нарушение законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства"

Статья 46 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью"

Статья 55 Федерального закона "Об управлении многоквартирными домами".