Как решить проблему плесени в однокомнатной квартире на последнем этаже: вентиляция или ответственность управляющей компании?

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, обязанность по обеспечению надлежащего технического состояния жилых помещений лежит на собственнике квартиры. Однако, если нарушения коммунального обслуживания (например, неисправность вентиляции) являются причиной возникновения проблемы, управляющая компания, ответственная за поддержание надлежащего состояния многоквартирного дома, должна принять меры для устранения этой проблемы. Рекомендуется обратиться к управляющей компании с жалобой и просьбой о ее устранении.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к Жилищному кодексу Российской Федерации, а также к договору управления многоквартирным домом.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ, обеспечение права граждан на благоприятные условия для проживания осуществляется на основе предоставления жилых помещений, сооружений, технического обеспечения и коммунальных услуг, отвечающих требованиям безопасности, здоровья человека, сохранения окружающей среды и имущества.

При этом, ответственность за содержание жилого помещения несет его собственник, согласно статьи 35 Жилищного кодекса РФ.

Однако, если причиной возникновения конденсата и плесени является неисправность вентиляции, которая не зависит от действий собственника, ответственность за её устранение лежит на управляющей компании. Это обусловлено тем, что в перечне услуг, оказываемых управляющей компанией, присутствует услуга по обеспечению надлежащей эксплуатации и содержанию общего имущества, в том числе и систем вентиляции.

Таким образом, в данной ситуации ответственность за устранение проблемы должна лежать на управляющей компании. Собственник квартиры может обратиться к управляющей компании с соответствующим запросом о необходимости ремонта вентиляции.

Для решения данного вопроса следует обратить внимание на договор управления многоквартирным домом, который заключен между собственником квартиры и Управляющей компанией. В соответствии с Законом "Об управлении многоквартирными домами" Управляющая компания обязана обеспечить сохранность и надлежащее качество связанных с обслуживанием многоквартирного дома услуг. Также по законодательству Российской Федерации обязательным является выполнение профилактических мероприятий в части вентиляции, отопления, освещения и т.д.

Следовательно, если нарушена вентиляция и в квартире появилась плесень, то обязанность по устранению неисправности лежит на Управляющей компании. Собственник квартиры может обратиться в Управляющую компанию с соответствующим требованием и потребовать выполнения работ за счет Управляющей компании. Если же Управляющая компания не выполняет свои обязательства, собственник квартиры может обратиться в суд с иском о защите своих прав.

Статья 620 Гражданского кодекса РФ обязывает управляющую организацию (управляющую компанию) обеспечивать поддержание в надлежащем состоянии общего имущества в многоквартирном доме. В свою очередь, статья 673 Гражданского кодекса РФ обязывает квартиросъемщика, аналогично и собственника квартиры, поддерживать саму квартиру в надлежащем состоянии. Однако, если в данной ситуации причина возникновения плесени – это нарушение работы вентиляции в доме, за которое не несет ответственности ни квартиросъемщик, ни собственник квартиры, то обязанность по устранению данной неисправности лежит на управляющей организации, исходя из ее обязанностей по обеспечению поддержания общего имущества в надлежащем состоянии.

Соответственно, для решения данного вопроса, можно ссылаться на статьи:

• статья 620 Гражданского кодекса РФ;
• статья 673 Гражданского кодекса РФ.

Статьи, которые могут применяться для решения вопроса:

1. Статья 784 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязанности управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме".

2. Статья 107 Жилищного кодекса Российской Федерации "Обязанности управляющей организации в отношении жилых помещений в многоквартирном доме".

3. Статья 10 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, которая определяет право собственника на требование устранения неисправностей, которые могут повлечь за собой ущерб имуществу.

В целом, при наличии такой проблемы, обязанность по устранению неисправности лежит на управляющей компании в рамках ее функций по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Однако, при условии, что причинами образования конденсата и плесени стали действия собственника квартиры (например, установка неправильных окон), то ответственность может быть также наложена на него.