Демонтаж остекленного балкона на последнем этаже: правомерно ли требование управляющей компании?

Для ответа на данный вопрос необходимо проверить действующее законодательство Российской Федерации. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ (статья 29.6), остекление балконов и лоджий на верхних этажах может осуществляться в соответствии с проектной документацией и техническими регламентами, установленными законодательством. Поэтому, если остекление балкона выполнено в соответствии с законодательством, то требование главного инженера управляющей компании о демонтаже является неправомерным. Однако, если остекление нарушает установленные технические требования, то управляющая компания вправе выдать предписание о демонтаже.

Для решения данного вопроса как юристу, необходимо ознакомиться с договором на управление многоквартирным домом, содержащимся в нем правилами внутреннего распорядка, требованиями законодательства Российской Федерации в области градостроительной деятельности и наличием документов, подтверждающих установку остекления на балконах.

В соответствии с нормами законодательства Российской Федерации, установка остекления на балконах на последних этажах, не осложняющее общую конструкцию здания, допустима. Поэтому, если в установленном порядке собственниками квартир выполнены все необходимые требования по остеклению балконов, главный инженер управляющей компании не может требовать демонтажа остекления на последних этажах.

Для определения правомерности требований управляющей компании, необходимо провести проверку документации, и, если собственник квартиры установил остекление балкона с соблюдением всех необходимых требований, то существующее остекление не подлежит демонтажу. В случае же, если остекление было установлено без соблюдения нормативных требований, главный инженер управляющей компании может предписать его демонтаж.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса: 1. Статья 37 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности владельцев жилых помещений и жилых домов" 2. Статья 55 Жилищного кодекса РФ "Обеспечение сохранности жилых помещений и жилых домов" 3. Пункт 4.12 Правил содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12 октября 2015 года № 1118 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов и жилых домов" 4. Статья 29 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ "Об охране здоровья граждан"