Приватизированная квартира с проблемой плесени: как добиться ответственности управляющей компании и кто должен заниматься ремонтом?

Управляющая компания является ответственной за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, следовательно, если плесень возникла в результате нарушения целостности общего имущества, то Управляющая компания должна выполнить необходимые работы на ремонт общего имущества для устранения причин возникновения плесени. При этом, обязанность Управляющей компании не ограничивается только внешними работами, внутренние работы также могут быть проведены Управляющей компанией, если это относится к ремонту общего имущества.

Для того чтобы заставить Управляющую компанию провести ремонт, необходимо письменно обратиться в Управляющую компанию с требованием выполнить работы на ремонт общего имущества, указав при этом необходимые объемы работ. Если Управляющая компания не выполняет свои обязанности, то можно обратиться в суд для защиты своих прав как собственника квартиры в многоквартирном доме.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор приватизации квартиры.
2. Договор управления многоквартирным домом между управляющей компанией и собственниками квартир.
3. Документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг, включая оплату услуг управляющей компании.
4. Фотографии поврежденной стены и потолка с металлическим штырем.

Статья 42 Жилищного кодекса РФ определяет права и обязанности управляющей компании. Управляющая компания должна обеспечивать надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, включая текущий ремонт и вызванный износ. Данная обязанность включает ремонт стен и потолков внутри квартир, если необходимо предотвратить разрушение или угрозу безопасности.

Для заставления управляющей компании выполнить ремонтные работы, вам необходимо обратиться в управляющую компанию с требованием организации необходимых ремонтных работ. Если управляющая компания не выполнит требования, вы можете обратиться в суд с иском о выполнении работ и возмещении убытков. Для этого также будет необходимо наличие вышеуказанных документов.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, ответственность управляющей компании за содержание общего имущества многоквартирного дома определяется статьями 154 и 1064. Согласно статье 154, управляющая компания обязана обеспечивать бесперебойную и качественную эксплуатацию общего имущества. А согласно статье 1064, если управляющая компания не исполняет своих обязанностей, а лицо, которому причинен вред, исполняет их за ее счет, то оно может требовать возмещения понесенных расходов. Кроме того, Управляющая компания обязана производить ремонтные работы в общих частях жилого дома, согласно Постановлению Правительства РФ от 12 января 2006 № 3 "Об утверждении Правил содержания и ремонта элементов благоустройства на территории муниципального образования", а также местных нормативных актов. При наличии плесени на стене в квартире, происходящей из-за общего имущества дома, управляющая компания обязана принять меры по устранению причин возникновения плесени и произвести ремонтные работы в общей части здания.