Как не стать жертвой некомпетентной УК: опыт взаимодействия и судебные тяжбы за текущий ремонт и содержание МКД

Согласно пункту 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ управляющая организация (УК) обязана выставлять платежные документы жильцам в МКД. При этом, если владелец нежилого помещения в МКД не получал от УК платежные документы за определенный период, он не несет ответственности за неуплату взносов, так как не мог знать о сумме задолженности и реквизитах банковского счета для оплаты. Однако, для того чтобы иметь возможность ссылаться на это основание в суде, необходимо было предоставить доказательства того, что платежные документы не выставлялись, например, письменные запросы на их получение и/или подтверждение факта получения претензии от УК. Если же все же имели место задолженности, то УК может потребовать оплаты взносов в соответствии с заключенным договором.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Копия письма от УК с претензией и счетами с пеней за три года.
2. Копия ответа на претензию с требованием заключения договора и выставления счетов.
3. Копия договора на содержание и текущий ремонт в МКД, заключенного в 2015 году.
4. Доказательства того, что УК проигнорировала требования выставления счетов на протяжении двух лет после заключения договора.
5. Решение первого и апелляционного судов.

В случае, если УК нарушала свои обязательства по выставлению счетов, это может служить основанием для отмены процентов и штрафов, наложенных на счета по причине их неоплаты. Необходимо обратиться к юристу для оценки силы доказательств и подготовки соответствующего иска в суд.

Статья 155. Обязанности управляющей организации многоквартирного дома 1. Управляющая организация обязана: а) организовывать содержание специально отведенных для этого помещений, инженерных сетей и оборудования, находящихся в общем имуществе в соответствии с установленными требованиями; б) предоставлять доступ в помещения общего имущества жильцам многоквартирного дома и их посетителям в соответствии с установленными правилами; в) своевременно сообщать собственникам помещений в многоквартирном доме информацию о проводимых работах по ремонту, текущему содержанию, модернизации общего имущества, его состоянии, о принятых мерах по обеспечению безопасности жизни и здоровья граждан, соблюдению правил противопожарного режима и т.п.; г) осуществлять расчеты с собственниками помещений в многоквартирном доме, связанные с содержанием общего имущества, и использованием коммунальных ресурсов в порядке, установленном настоящим Кодексом и иными федеральными законами.