Как разобраться в тарифах обслуживания МКД: текущий и непредвиденный ремонт, информация и исключение услуг

Добрый день!

1. Для получения ясности по вопросу отличий текущего ремонта от непредвиденного, следует запрашивать у представителей управляющей компании информацию в письменном виде с указанием конкретных видов работ и их объемов, входящих в понятие "текущий ремонт" и "непредвиденный ремонт". Необходимо также уточнить порядок проведения и оплаты работ по каждому из указанных видов ремонта. Ознакомление с действующим законодательством может дать некоторое представление о том, какими видами работ может обозначаться "текущий" и "непредвиденный" ремонт в обслуживании многоквартирных домов.

2. В соответствии с действующим законодательством (ст. 156 Жилищного кодекса РФ), управляющая организация имеет право предоставлять услуги дополнительного обслуживания, в том числе по огнезащите деревянных перекрытий кровли. Если услуга по огнезащите не предусмотрена договором на управление, ее исполнение можно осуществлять на основании отдельного договора с управляющей компанией. Также можно осуществлять работы по огнезащите самостоятельно, если знания и опыт в данной области точно соответствуют требуемым стандартам и нормам.

Однако, в любом из указанных случаев целесообразно выяснить, какие цены формируются за огнезащиту и на какие виды работ и материалов распространяется гарантия качества, чтобы сохранить собственные интересы и избежать каких-либо недоразумений в будущем.

Я надеюсь, что данная информация будет полезна для решения возникших вопросов. Если у Вас будут дополнительные вопросы, с удовольствием на них ответим.

Для решения указанных вопросов Вам понадобится следующий перечень документов:

1. Копия договора с новой управляющей компанией, который Вы собираетесь заключить.

2. Копии тарифов на услуги по обслуживанию МКД, которые Вам предоставила управляющая компания.

3. Копии правил по эксплуатации Общего имущества МКД, утвержденных уполномоченным органом.

4. Копии заключений комиссий по техническому состоянию дома, проводивших осмотр и предоставляющих информацию о состоянии текущего и непредвиденного ремонта.

5. Копии справок и документов на огнезащиту деревянных перекрытий кровли.

6. Консультация юриста для правильной формулировки запросов в УК и подготовки документов для заключения договора на огнезащиту деревянных перекрытий кровли с УК.

Отмечу, что в рамках заключения договора с УК Вы можете договориться о том, чтобы ремонтные работы проводились только при наличии разрешения собственников жилья или уполномоченного органа МКД. Если УК не может предоставить внятную информацию о работах, в том числе различиях между текущими и непредвиденными ремонтами, то Вы можете обратиться в уполномоченный орган или провести соответствующие исследования вместе с другими собственниками квартир в МКД.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1) Гражданский кодекс РФ (ст. 432-441) - регулирует договорные отношения между сторонами.

2) Жилищный кодекс РФ (ст. 154, 256, 266) - определяет обязанности УК и собственников жилья в многоквартирном доме.

3) Закон РФ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (ст. 99-102) - регулирует права и обязанности управляющей компании как юридического лица.

4) Закон РФ "О защите прав потребителей" (ст. 18, 25) - определяет права потребителей услуг и требования к качеству предоставляемых услуг.

Относительно запроса информации и нахождения ее самостоятельно - можно воспользоваться правом на получение информации об услугах, которое предоставляется потребителям в соответствии со ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Относительно исключения услуги огнезащиты из предложенных - это зависит от условий договора и конкретных обстоятельств, следует обратиться к юристу для консультации в этом вопросе.