Управляющая компания отказывается делать текущий ремонт в МКД из-за должника: что делать с переплатой и пропавшими деньгами?

Управляющая компания не имеет права отказываться от проведения текущего ремонта в МКД из-за наличия одного должника в доме. В соответствии с Законом Российской Федерации "Об объектах капитального строительства" и "Об управлении многоквартирными домами в Российской Федерации", управляющая компания обязана обеспечивать надлежащее содержание и эксплуатацию общего имущества в МКД, включая проведение ремонтных работ. Должники не имеют права быть исключены из общей обязанности по ремонту и содержанию МКД. Если управляющая компания отказывается от проведения ремонта, это может быть основанием для обращения в жилищную инспекцию или суд для защиты прав собственников. Кроме того, в случае отсутствия объективных причин для отказа в проведении ремонта, управляющая компания может быть привлечена к административной ответственности в соответствии с законодательством.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться с жалобой в Управление Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости для проверки правомерности действий управляющей компании. Ваша жалоба должна быть сопровождена документами на право собственности, лицевой счет и расчетами по оплате услуг управляющей компании.

Законодательство РФ предусматривает, что управляющая компания обязана проводить текущий и капитальный ремонт жилого помещения на общественных началах в соответствии с планом и финансовыми возможностями жилищно-коммунального хозяйства. При этом единственный должник в доме не может являться причиной отказа в проведении текущего ремонта.

Если управляющая компания продолжает отказываться обеспечивать текущий ремонт, не предоставляет компетентное объяснение и не признает свои обязательства, то можно обратиться с жалобой в суд с требованием взыскания причиненных убытков.

Статьи закона, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Статья 154 Жилищного кодекса РФ "Обязанности управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме";
• Статья 161 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственников жилых помещений и помещений нежилого фонда в многоквартирном доме";
• Статья 323 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности управляющего органа многоквартирного дома".