Управляющая компания и текущий ремонт: корректировка за отопление и возвращение переплаты

Данное действие управляющей компании, включение пункта в листок для голосования общего собрания собственников о перенаправлении переплаченных денег за отопление на текущий ремонт, может быть незаконным, если нарушены права собственников по вопросу принятия решений общим собранием.

Решение по данному вопросу должно быть принято на общем собрании собственников с учетом требований законодательства Российской Федерации, регулирующего правовое положение собственников многоквартирных домов. Без участия общего собрания собственников компетенция управляющей компании ограничена правом управления домом и выполнения поручений, доверенных ей собственниками.

Поэтому, рекомендуется провести общее собрание собственников, на котором будет принято решение по данному вопросу основываясь на большинстве проголосовавших на собрании собственников, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы и информацию:

1. Устав и регламент органов управления многоквартирным домом.
2. Законодательство о правах собственников жилых помещений.
3. Ранее принятые решения общего собрания собственников, связанные с оплатой услуг по теплоснабжению и текущем ремонте.
4. Расчеты и документы, подтверждающие переплату за услуги по теплоснабжению.
5. Информация о действующих договорах с поставщиками услуг по теплоснабжению и о проводимых текущих ремонтах.

Относительно законности действий управляющей компании необходимо оценить, соответствует ли изменение формы оплаты за услуги по теплоснабжению действующему законодательству. Расходы на текущий ремонт выступают как обязательные расходы многоквартирного дома. Однако, вопрос о перераспределении переплаты за услуги по теплоснабжению между текущим ремонтом и возвратом переплаты должен обсуждаться в рамках общего собрания собственников.

Таким образом, управляющая компания не имеет права включать данный пункт в листок для голосования без согласия председателя совета дома и решения общего собрания собственников, которое должно быть принято большинством голосов.

Статьи, применимые к данному вопросу:

1. Статья 45 Жилищного кодекса РФ "Полномочия собственника помещения в многоквартирном доме".

2. Статья 154 Жилищного кодекса РФ "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме".

3. Статья 155 Жилищного кодекса РФ "Инициатива по проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме".

4. Статья 159 Жилищного кодекса РФ "Повестка дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме".

5. Статья 161 Жилищного кодекса РФ "Принятие решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме".

Общее собрание собственников имеет право решать вопросы, касающиеся управления и содержания общего имущества дома, в том числе и по вопросу переплаты за отопление. Однако, в случае подобных корректировок, управляющая компания должна получить мнение уполномоченного органа государственной власти либо органа местного самоуправления по данному вопросу. Также, рассмотрение вопросов об использовании переплаты за услуги работы по текущему ремонту может быть проведено только после того как будут рассмотрены вопросы об оплате текущих расходов в соответствии с нормативными актами Российской Федерации.