Эксплуатация и текущий ремонт МКД: ответы на главные вопросы

Согласно статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома должен проводиться незамедлительно после возникновения необходимости в нем. Поэтому сроки начала текущего ремонта МКД могут колебаться в зависимости от возникающих потребностей в ремонте общего имущества и наличия управляющей организации или ТСЖ, ответственных за проведение данный работ.

Для ответа на данный вопрос необходимы следующие документы:

1. Законодательство Российской Федерации, в частности: Градостроительный кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ, Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

2. Договор на управление многоквартирным домом (МКД), заключенный между управляющей организацией и собственниками квартир в МКД.

3. Решение собрания собственников помещений в МКД о начале текущего ремонта.

4. Финансовые документы, подтверждающие наличие средств на текущий ремонт.

После получения указанных документов и проведения анализа нормативных актов в соответствии с конкретной ситуацией, можно дать ответ на вопрос о сроках начала текущего ремонта в МКД.

Для данного вопроса наиболее применимыми статьями могут быть следующие:

1. Статья 161 Жилищного кодекса РФ: "Текущий ремонт жилого помещения и жилого дома осуществляется лицом, находящимся в владении этого помещения или дома, за свой счет, если иное не установлено договором социального найма жилого помещения или не предусмотрено иным федеральным законом."

2. Статья 165 Жилищного кодекса РФ: "Общедомовой ремонт жилого дома и подъездов к нему осуществляется за счет средств объединения собственников жилых помещений или товарищества собственников жилья, созданных в порядке, установленном законом, и на основании договоров с указанными лицами."

3. Статья 168 Жилищного кодекса РФ: "Общедомовой ремонт жилого дома должен проводиться не реже одного раза в год, а текучего ремонта - в течение сроков, определенных настоящим Кодексом и иными федеральными законами."

4. Пункт 7 статьи 6 Федерального закона от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ "Об ипотечном жилищном кредите": "Стороны договора ипотечного жилищного кредита имеют право заключить договор, в соответствии с которым заемщик в течение срока действия договора обязуется производить текущий ремонт жилища, а также выполнить в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, капитальный ремонт жилища."

Таким образом, на основании данных статей можно сделать вывод, что текущий ремонт МКД должен начинаться не реже одного раза в год, а также в течение сроков, определенных законодательством Российской Федерации и договором между собственниками жилья. Общедомовой ремонт МКД осуществляется за счет средств объединения собственников жилых помещений или товарищества собственников жилья. В случае заключения договора ипотечного жилищного кредита, определенные обязательства по текущему ремонту могут быть возложены на заемщика.