Почтовые ящики в МКД: ответственность управляющей компании или жильцов и как их правильно выбрать

Согласно Федеральному Закону "О Кондоминиумах" от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, вопрос об установке почтовых ящиков в многоквартирном доме регулируется договором управления многоквартирным домом, заключенным между управляющей компанией и органом управления (собственниками) дома. В соответствии с договором, установка, обслуживание и замена почтовых ящиков может быть как на стороне управляющей компании, так и на стороне органа управления многоквартирным домом. Однако, если почтовые ящики устанавливаются на стороне управляющей компании, то обязательно должно быть предоставлено согласие органа управления на такое решение. Поэтому, ответственность за установку и обслуживание почтовых ящиков может быть распределена между управляющей компанией и органом управления многоквартирным домом в соответствии с условиями договора управления. Если установка и обслуживание почтовых ящиков возложено на управляющую компанию, то жильцы не несут ответственности за покупку почтовых ящиков, а могут обратиться к управляющей компании с заявлением о необходимости их замены.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Устав МКД - документ, регулирующий вопросы управления и эксплуатации общего имущества, в том числе и почтовых ящиков;

2. Договор управления МКД - документ, определяющий права и обязанности управляющей компании, а также жильцов;

3. Правила внутреннего распорядка МКД - документ, регламентирующий порядок использования общедомовых помещений и имущества, в том числе и почтовых ящиков;

4. Нормативно-правовые акты, регулирующие вопросы эксплуатации и технического состояния общедомового имущества;

5. Протокол общего собрания собственников помещений МКД, на котором рассматривался вопрос о покупке или замене почтовых ящиков.

Статьи не существует, которые напрямую регулируют ответ на данный вопрос. Решение проблемы возможно только на основе положений законодательства о долевой собственности и управлении многоквартирными домами. Конкретные правила, относящиеся к покупке и обслуживанию почтовых ящиков, могут быть указаны в уставе управляющей компании или договоре на управление МКД. Если вопрос не регулируется ни одним из документов, необходимо провести переговоры с управляющей компанией и решить вопрос об оплате ремонта почтовых ящиков.