Утвержденные тарифы на содержание квартир в МКД: влияние на собственников и нанимателей

Согласно действующему законодательству РФ, местные органы власти не имеют полномочий устанавливать тарифы на содержание и текущий ремонт для МКД для наемных квартир. Это компетенция уполномоченных органов регионального уровня или федерального уровня. Поэтому, утверждение тарифов местной администрацией может быть незаконным.

Для установления адекватных тарифов и зон ответственности, необходимо обратиться к уполномоченным органам власти, ответственным за утверждение тарифов на определенные виды услуг. Также следует изучить договор с управляющей компанией, чтобы установить перечень работ, за которые несет ответственность управляющая организация, и который должен быть адекватен установленным тарифам.

Для решения данного вопроса следует обратиться к следующим документам и законодательным актам:

• Федеральному закону от 24.07.2007 N 209-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в котором устанавливаются принципы организации местного самоуправления, в том числе порядок установления тарифов и сборов на коммунальные услуги;

• Гражданскому кодексу Российской Федерации, в котором устанавливаются правила договорного права, в том числе для договоров на оказание коммунальных услуг;

• Закону Российской Федерации от 10.07.1992 N 3266-1 "Об учете населения" и законодательству о ЖКХ, в которых устанавливаются правила учета населения и порядок оказания коммунальных услуг.

Таким образом, правомерность утверждения тарифов должна соответствовать законодательству Российской Федерации. Если существуют нарушения законодательства, то может быть обращение в суд или в исполнительную власть для решения вопросов по установлению адекватных тарифов и определения зоны ответственности. В рамках выполнения требований собственников и нанимателей, управляющие компании должны следовать законодательству Российской Федерации и действовать соответствующим образом.

Статьи законодательства, применимые для решения данного вопроса, включают в себя: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 606, 607); - Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 154, 156, 169); - Федеральный закон от 26.03.1998 г. № 41-ФЗ «Об энергосбережении» (статьи 5, 6); - Региональные законы, регулирующие порядок установления тарифов на коммунальные услуги, в том числе для МКД.