Строительство на придомовой территории: возможно ли без подписи отсутствующих собственников в ТСЖ из 13 владельцев жилья?.

Согласно статье 45 Жилищного кодекса РФ для принятия решения о строительстве на придомовой территории необходимо согласие всех собственников, чьи доли в праве собственности на общее имущество превышают 50 процентов. Таким образом, без согласия всех 13 собственников начинать строительство на придомовой территории не допускается.

В соответствии с Законом Российской Федерации "Об объектах капитального строительства" для строительства на придомовой территории необходимо получить разрешение на строительство. Для получения такого разрешения необходимо собрать документы, включающие в себя проектную документацию и согласования с органами государственной власти и местного самоуправления.

В данном конкретном случае, для решения вопроса о начале строительства на придомовой территории с учетом неизвестного местонахождения трех собственников, необходимо сформировать комиссию для проведения обследования и поиска указанных собственников, а также уведомить их о намерении строительства и о возможности выражения отказа. Если собственники в течение определенного периода времени не подтвердят свой отказ, это может рассматриваться как согласие на строительство. В противном случае, стоит рассмотреть вариант проведения собрания собственников жилья с повторным сбором подписей всех собственников.

Статья 220 Жилищного кодекса Российской Федерации: "1. Собрание собственников помещений в многоквартирном доме и общественный домовладение принимают решения на основе общего правила - большинства голосов участников собрания, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. 2. Если на общем собрании присутствуют не менее чем две трети участников общего имущества в многоквартирном доме и уставом общеуправленческого документа общественного домовладения предусмотрено требование о квалифицированном большинстве голосов, то решение принимается при условии получения не менее чем две трети голосов от числа присутствующих на общем собрании участников общего имущества в многоквартирном доме и общественного домовладения."

Статья 35 Гражданского кодекса Российской Федерации: "1. Граждане и юридические лица вправе свободно распоряжаться своими правами, если иное не предусмотрено законом. 2. Распоряжение своими правами не должно нарушать законные права и интересы других лиц и общества в целом."