Как руководство ТСЖ назначает зарплаты, без согласования с жителями? Размеры зарплат и отказ от установки ограничителей для джипов. Обсуждаем оплату графы Содержание придомовой территории и коммунальных платежей.

Здравствуйте. Не зная размера зарплат руководства вашего ТСЖ, я не могу сказать, является ли это нарушением законодательства. Однако, для повышения прозрачности исполнительным органом ТСЖ рекомендуется сообщать членам ТСЖ обо всех выплатах персоналу.

Относительно запроса на установку ограничителей для джипов: если это необходимо для обеспечения безопасности жильцов дома и составляет часть общедомового имущества, то исполнительный орган ТСЖ должен обеспечить такую установку. Однако, в зависимости от полномочий и процедур, которые были установлены в вашем ТСЖ, может быть необходимо согласие всех жильцов, и это должно быть соблюдено.

Ответ на вопрос, можно ли не оплачивать графу "Содержание придомовой территории" и оплатить только коммунальные платежи, зависит от того, какой вид услуг включен в эту графу и в каком объеме они были приняты общим собранием. Обычно, эта графа включает в себя расходы на уборку территории, обслуживание зеленых насаждений, детских площадок, оплату охраны и т.д. Если эти услуги были предоставлены, и стоимость была согласована на общем собрании, то все члены ТСЖ обязаны уплатить свою долю. Однако, если у вас есть веские основания для несогласия со списанием средств, вам стоит обратиться в исполнительный орган ТСЖ с просьбой разъяснить детали этой графы расходов.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Устав ТСЖ - в нем должны быть прописаны полномочия и ответственности руководства ТСЖ, а также порядок принятия решений о финансовых вопросах в том числе о зарплатах.

2. Решение общего собрания членов ТСЖ о порядке расходования средств ТСЖ - в нем должен быть указан порядок расходования средств ТСЖ, в том числе средств на содержание придомовой территории.

3. Договор на управление многоквартирным домом - в нем должны быть указаны обязательства управляющей организации по содержанию придомовой территории и порядок расчетов за эти услуги.

4. Протокол собрания собственников помещений в многоквартирном доме - в нем должен быть указано решение собственников помещений по поводу установки ограничителей для джипов на придомовой территории.

5. Договоры на оказание коммунальных услуг - в них должны быть прописаны условия и порядок расчетов за коммунальные услуги.

Отказ от оплаты графы "Содержание придомовой территории" может быть спровоцирован неудовлетворительным качеством оказываемых услуг, но принять решение об отказе от оплаты графы "Содержание придомовой территории" можно только после юридической оценки документов и действий ТСЖ и управляющей организации.

Статья 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации - обязанности территориального собственника и пользователей помещений или зданий в отношении содержания и благоустройства территории многоквартирного дома;

Статья 152 Жилищного кодекса Российской Федерации - обязанности участников долевого строительства;

Статья 230 Жилищного кодекса Российской Федерации - порядок управления многоквартирным домом;

Статья 251 Жилищного кодекса Российской Федерации - обеспечение правил эксплуатации и содержания общего имущества в многоквартирном доме;

Статья 302 Жилищного кодекса Российской Федерации - обязанности органов управления многоквартирным домом;

Статья 310 Жилищного кодекса Российской Федерации - обязанности и права собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании вышеуказанных статей, если руководство ТСЖ не выполняет свои обязанности по обеспечению правил эксплуатации и содержания общего имущества, то можно обратиться за защитой своих прав в суд и требовать от руководства выполнения взятых на себя обязательств. Однако, невыполнение руководством ТСЖ своих обязанностей не является причиной для отказа в оплате содержания придомовой территории, поскольку оплата содержания придомовой территории устанавливается общим собранием собственников жилья на основании утвержденных бюджетных расходов и не зависит от выполнения органами управления своих обязанностей. Однако, если определенные виды работ и услуг не выполняются правильно или не выполняются вовсе, то собственники жилья могут не оплачивать соответствующую часть расходов на содержание придомовой территории.