Как защитить свои права на квартиру при начислении коммунальных платежей на двух человек вместо одного согласно изменению ПРАВИЛ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ТСЖ

Управляющая компания имеет право принимать окончательное решение о количестве проживающих, если оно обосновано фактическими обстоятельствами проживания людей в данной квартире. В соответствии с пунктом 58 Правил предоставления коммунальных услуг, управляющая организация имеет право требовать от собственника квартиры документы, подтверждающие факт проживания в квартире нескольких лиц. Если факт проживания нескольких людей подтвержден, то управляющая компания вправе принять решение о начислении платежей на всех проживающих и выставить счет на оплату. Правила также предусматривают возможность обжалования решения управляющей компании в судебном порядке. При этом, управляющая компания не может произвольно и без обоснования вписывать любое количество проживающих в квартиру.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1) Документы на квартиру, подтверждающие собственнические права на квартиру; 2) Документы, подтверждающие согласие собственника на проживание в квартире других лиц; 3) Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354; 4) Акты, составленные ТСЖ о количестве проживающих в квартире, если такие акты были составлены.

Согласно пункту 56 (1) Правил предоставления коммунальных услуг, управляющие организации имеют право на заключение договора на предоставление коммунальных услуг только с зарегистрированными в квартире лицами. Однако, если собственник квартиры разрешает проживать в ней других лиц, это должно быть оформлено соответствующими документами. Если ТСЖ имеет основания полагать, что в квартире проживает больше людей, чем указано в документах, они имеют право составить акт о неправомерном проживании в квартире лишних людей и передать его в органы внутренних дел. Однако, на основании только этого акта ТСЖ не имеет права выставлять дополнительный счет за коммунальные услуги на всех проживающих в квартире.

Таким образом, документы, указанные выше, могут быть использованы для решения вопроса о правомерности начисления платежей на двух человек вместо одного. Если ТСЖ не имеет оснований полагать, что в квартире проживают больше людей, чем указано в документах, они не могут выставлять дополнительный счет за коммунальные услуги на всех проживающих в квартире. Если возникла необходимость в составлении акта об неправомерном проживании в квартире лишних людей, то этот акт должен быть передан в органы внутренних дел. Пока суд не вынесет решения по данному вопросу, необходимо выполнять обычные процедуры по платежам за коммунальные услуги в соответствии с законодательством РФ.

Статья 554 Гражданского кодекса РФ "О праве собственности". Статьи 154, 313, 322, 323 Жилищного кодекса РФ "О правах и обязанностях собственников жилых помещений, пользователей жилых помещений, а также организаций, управляющих многоквартирными домами". Также могут быть применимы статьи Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "Правила предоставления коммунальных услуг".