Общедомовое собрание: почему ТСЖ и расчетные центры против установки киоска на придомовой территории

Согласно законодательству Российской Федерации, общедомовое имущество включает территории, здания и сооружения, находящиеся на балансе Товарищества собственников жилья (ТСЖ). Одним из важных прав собственников жилья является право на свободное пользование общедомовым имуществом, однако это право ограничивается с учетом интересов остальных собственников в ТСЖ.

Установка киоска на придомовой территории может привести к нарушению общей безопасности и удобства собственников жилья. В соответствии с законом РФ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ", на установку различных объектов на территории, где находится объект культурного наследия, требуется разрешение соответствующих органов власти. Также установка киоска может привести к ухудшению экологической ситуации и ухудшению внешнего вида здания, что также может послужить причиной отказа.

В соответствии с уставом ТСЖ, решения по установке киоска на придомовой территории принимаются на общем собрании собственников жилья, при этом принцип мнения большинства собственников должен быть уважен. Если подавляющее большинство собственников выступает против установки киоска, то председатель ТСЖ обязан учитывать их мнение и действовать в рамках установленных законодательством процедур.

Для обоснованного отказа на установление киоска на придомовой территории необходимо основываться на соответствующем законодательстве:

1. Закон "О защите прав потребителей" - статья 18 определяет права потребителей на безопасность товаров и услуг, а также обязанности поставщиков в этой области. Если возможно, установите, что продукция или услуга, которые продает киоск, несут угрозу здоровью или безопасности жильцов.

2. Закон "Об аренде" - если придомовая территория принадлежит ТСЖ, то необходимо обращаться к положениям, которые касаются принятия решений по аренде общего имущества дома.

3. Закон "Общая свобода использования земельных участков" - если придомовая территория принадлежит муниципалитету, то определенные ограничения могут быть установлены по использованию территории. Установите, является ли установка киоска в соответствии с планировкой и ограничениями использования этой территории.

4. Устав ТСЖ - необходимо изучить устав ТСЖ и выяснить, содержит ли он какие-либо положения о запрете установки киосков на придомовой территории.

Кроме того, следует изучить решения судов в данной области и консультации экспертов по вопросам ЖКХ. Объективное обоснование отказа на установление киоска может быть дано только на основе общепризнанных норм и принципов законодательства.

Ниже представлены статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса (без ссылок на пункты и части): - Гражданский кодекс РФ; - Жилищный кодекс РФ; - Градостроительный кодекс РФ; - Федеральный закон "О защите прав потребителей"; - Федеральный закон "Об общественных образованиях"; - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях.