Как правильно действовать при несогласии жильцов с договором УК: общедомовое собрание, исключение из лицензии и споры по оплате услуг

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации о территориальном управлении и самоуправлении в муниципальных образованиях (№131-ФЗ от 06.10.2003) и Жилищным кодексом Российской Федерации (№ 26-ФЗ от 29.12.2004), управление многоквартирными домами осуществляется собственниками помещений. В данном случае, жилец не имел права заключать договор с УК без проведения общего собрания собственников МКД.

Квитанции на оплату, которые были присланы с ошибками и неверными данными, могут быть признаны недействительными. Согласно ст. 759 ГК РФ, предъявление платежных документов и иных требований об оплате не является достаточным основанием для судебных иных форм заявления требований, основывающихся на обязательстве.

Таким образом, УК не имеет права обязывать жильцов МКД оплатить квитанции, если услуги не были оказаны и договора на их оказание с жильцами не были заключены. Жильцам следует продолжать отстаивать свое право на самоуправление МКД и предпринимать действия по обжалованию требований УК в суде, если необходимо.

Для решения данного вопроса понадобится следующий перечень документов:

1. Договор, заключенный между жильцом и УК.
2. Решение Администрации города о выигрыше тендера УК на управление домом.
3. Протокол общего собрания жильцов, на котором принималось решение о самостоятельном управлении домом.
4. Письмо от жильцов к УК и ГЖИ с информацией о решении общего собрания.

В данной ситуации УК не имеет права обязать жильцов МКД оплатить квитанции, так как услуги не были оказаны и договора на их оказание с жильцами не были заключены. Кроме того, квитанции содержат неверную информацию и не соответствуют реальной площади квартир, что также является нарушением. Жильцам, необходимо обратиться к юристу для защиты своих прав и интересов, а также проследить за выяснением обстоятельств, при которых УК начала выставлять квитанции.

Статьи, которые могут применяться для решения данного вопроса, включают в себя: - Гражданский кодекс РФ (статьи 308, 450, 468); - Жилищный кодекс РФ (статьи 144, 147, 152, 155, 220, 234, 262); - Федеральный закон "Об управлении многоквартирными домами" (статьи 4, 7, 8, 10, 11); - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 6.3).