Как уведомить отсутствующих собственников и обеспечить законность собрания квартирных собственников

Для проведения законного собрания собственников необходимо уведомить всех собственников квартир в доме в соответствии с законодательством. В случае, если у вас отсутствуют адреса отсутствующих собственников, вы можете обратиться в уполномоченный орган для получения этих данных. Если вы не сможете уведомить всех собственников в соответствии с законодательством, то собрание собственников не будет считаться законным.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Устав товарищества собственников жилья (ТСЖ) или жилого дома, который определяет права и обязанности собственников и способы принятия решений.

2. Правила внутреннего распорядка (ПВР), если они утверждены, так как в них могут содержаться положения о предоставлении адресов квартирных собственников.

3. Список собственников, зарегистрированных в данном жилом доме, который можно получить в управляющей компании или по Росреестру.

4. Регламент проведения общего собрания собственников жилья или жилого дома, который устанавливает порядок проведения собрания, вынесения решений и уведомления собственников.

5. Документальные подтверждения о попытках установить адреса отсутствующих собственников, такие как запросы в управляющую компанию или почтовые опыты.

Собрание собственников может считаться законным, если были соблюдены все процедуры уведомления собственников, предусмотренные в Уставе ТСЖ или ПВР и регламенте проведения собрания, а также были предприняты достаточные действия для установления адресов отсутствующих собственников. Однако, если в будущем отсутствующие собственники будут не согласны с принятыми на собрании решениями, они могут обратиться в суд с требованием их признания недействительными, если будут доказаны нарушения процедуры проведения собрания.

Статья 149 Гражданского кодекса РФ "Уведомление в письменной форме". Статья 45 Жилищного кодекса РФ "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме". Также могут быть применимы Постановление Правительства РФ от 30.06.2004 N 307 "Об утверждении Правил прописки граждан в жилых помещениях и жилищных фондах" и Постановление Правительства РФ от 26.06.1997 N 735 "Об утверждении правил поведения жильцов и содержания жилых помещений в многоквартирных домах и жилищных домах".