Как перейти в другую управляющую компанию: сбор 51% голосов и проблема отсутствующих собственников

Законодательством Российской Федерации установлено, что для осуществления перехода к другой управляющей компании необходимо согласование большинства собственников жилья в доме, проживающих в данном доме. Если конкретный процент не указан, то необходимо применять 50% + 1 правоустанавливающего документа, принадлежащего правообладателю. Отсутствие всех собственников является проблемой, поскольку без их участия невозможно достичь необходимого процента голосования. Найти решение данной проблемы можно, в первую очередь, путем уведомления собственников жилья о предстоящем голосовании и привлечения большего числа участников к процессу голосования. Однако, на сегодняшний день, законодательством не предусмотрено, что процент для перехода к другой управляющей компании берется только с проживающих в квартире собственников.

Для решения данного вопроса необходимо собрать определенный пакет документов, включающий:

1. Решение общего собрания собственников помещений о переходе в другую управляющую компанию. В решении должно быть указано количество голосов, за и против, а также количество пропустивших голосов.

2. Протокол общего собрания собственников помещений, содержащий решение и подписи участников.

3. Заявление в управляющую организацию на переход в новый режим управления.

4. Документы, подтверждающие право собственности на помещение.

5. Список собственников помещений, проживающих в доме.

6. Согласие собственников помещений, проживающих в доме, на переход в новый режим управления.

Ответ на вопрос, возможно ли учитывать только проживающих жильцов для определения 51% не может быть однозначным и зависит от конкретных обстоятельств. В соответствии с действующим законодательством РФ, решения по вопросам жилищно-коммунального хозяйства принимаются при наличии не менее половины голосов от общего числа зарегистрированных собственников помещений. Если же вы хотите учитывать только проживающих жильцов для определения 51%, необходимо провести анализ заключенного договора управления и учитывать его условия.

Статьи, которые могут быть применимы: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 252-276) - Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 10-29, 33-37, 39-46, 139-151) - Федеральный закон "Об управлении многоквартирными домами" (статьи 5-12, 14-16, 18-23, 25, 26, 28-33) - Региональные законы и нормативные акты, регулирующие вопросы управления многоквартирными домами (например, в Москве действует Закон об управлении многоквартирными домами в городе Москве).

По поводу вопроса собственников, проживающих в квартирах, и занимающих их квартирантов, необходимо обратиться к пункту 6 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, который гласит, что в собрание собственников помещений многоквартирного дома вправе быть избран в дополнение к председателю и секретарю любой желающий собственник помещения, в том числе наниматель. Таким образом, при подсчете требуемой доли для принятия решения по переходу в другую управляющую компанию, следует учитывать все проживающих собственников и нанимателей, имеющих право на участие в собрании.