Перевод в другую управляющую компанию: протокол собрания собственников, вопросы на голосовании и нарушения

Согласно Закону о гражданском обороте недвижимости Российской Федерации, для принятия решений по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений, необходимо соблюдать требования установленного порядка проведения собрания. В случае, если на общем собрании собственников помещений были поставлены конкретные вопросы на голосование, а не была указана полная повестка дня с перечнем всех вопросов, поставленных на голосование, это не является нарушением, если проведение общего собрания собственников помещений и принятие решений поставленных вопросов осуществлялись в соответствии с требованиями закона. Однако, рекомендуется для исключения неоднозначностей и споров предусматривать полную повестку дня на общем собрании собственников помещений.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с уставом и правилами внутреннего распорядка управляющей компании, с решением общего собрания собственников жилых помещений, где был принят протокол, а также с законодательством Российской Федерации, регулирующим сферу управления многоквартирными домами и жилищными отношениями. Необходимо выяснить, была ли повестка дня данного собрания заранее опубликована и распространена собственникам жилых помещений, а также, соответствовали ли поставленные на голосование вопросы полномочиям общего собрания собственников и требованиям законодательства. Если будет выявлено, что данные вопросы не соответствовали законодательству или были поставлены незаконно, то это может рассматриваться как нарушение и дальнейшие действия должны быть приняты с учетом данной ситуации. Возможно, потребуется привлечение юриста для консультации и подготовки необходимых документов.

Ни одна конкретно указанная статья закона не является применимой для данной ситуации, так как обязательность указания «повестки дня» на общем собрании собственников жилых помещений не устанавливается одной конкретной статьей закона. Однако, Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон "Об объектах капитального строительства" и другие законодательные акты, регулирующие отношения в сфере управления многоквартирными домами, содержат требования к проведению общего собрания и необходимым формальностям его организации и проведения. В частности, в соответствии с п.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является высшим органом управления домом, и должно проводиться не реже одного раза в год.