Установка мусорной площадки: протокол собрания, правильность подписей и участие квартирантов в голосовании. Как проверить документы перед началом работ?

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации о жилищном фонде, установка мусорных контейнеров в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений. Данное решение должно быть принято на основе голосования, проведенного в соответствии с установленным порядком. В ситуации, описанной в вашем вопросе, установлен порядок голосования не был соблюден, а именно, не было использовано бланков для голосования, и на собрании присутствовали квартиранты, которые не имеют права голоса. Также, протокол голосования был составлен не верно. С учетом вышеизложенного, решение об установке площадки для мусорных контейнеров, принятое на данном собрании, не является законным и может быть оспорено в установленном законодательством порядке.

Ответ на вопрос о том, должна ли УК проверять документы перед началом работ, зависит от того, какие работы должны быть проведены. Если речь идет об установке мусорных контейнеров, то решение об их установке должно быть принято на общем собрании собственников помещений, а не УК, следовательно, проверка документов на соответствие законодательству лежит на участниках голосования. Однако, если речь идет об управлении многоквартирным домом в целом, то УК обязана соблюдать законодательные требования при выполнении своих функций, в том числе в отношении проверки документов.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться к уставу Вашего дома или жилого комплекса, чтобы узнать, какой порядок и какие правила должны соблюдаться при сборе подписей на собрание жильцов и установке новых объектов. Кроме того, Вам может потребоваться следующая документация: копия протокола собрания, копии подписей жильцов, которые принимали участие в голосовании, копии документов, подтверждающие право голоса этих жильцов (например, документы, подтверждающие их собственность на квартиру), а также копия договора с УК или управляющей компанией. Если нарушения сбора подписей и голосования будут подтверждены, могут быть предъявлены юридические требования, в том числе на отмену решений собрания и возмещение причиненных ущербов. Ответственность за проверку правильности проведения собрания и выполнения требований закона может быть назначена на УК или управляющей компании, если это предусмотрено в договоре между ними и жильцами.

Статья 45 Жилищного кодекса РФ "Регулирование вопросов управления многоквартирным домом на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме". Статья 49 Жилищного кодекса РФ "Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме". Статья 168 Гражданского кодекса РФ "Правовое регулирование обязательных правил". Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Исполнение обязательств по договору управления многоквартирным домом".

Для решения данного вопроса необходимо предоставить документы, подтверждающие фактические обстоятельства. В первую очередь, это протокол собрания жильцов, на котором было принято решение об установке площадки для мусорных контейнеров. Если жильцы предъявляют претензии к протоколу собрания, то следует проверить его правильность оформления. Если по результатам проверки возникают сомнения в том, что протокол был составлен и утвержден правильно, то рекомендуется обратиться в суд с требованием о его признании недействительным.

Также жильцы могут предоставить документы, подтверждающие, что некоторые квартиранты не имели права участвовать в голосовании, что также может повлиять на легитимность принятого решения. Если подтверждается наличие нарушений, то решение, принятое на собрании, может быть признано недействительным.

В ответ на вопрос о том, должна ли УК проверять документы перед началом работ, следует отметить, что это не является ее основной обязанностью. Однако, если жильцы обращаются за помощью, то УК может оказать содействие в решении вопроса. Если необходима юридическая помощь, то рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищных вопросах.

Статьи 45, 46, 52, 53 Жилищного кодекса Российской Федерации.