Определение кворума и подсчет голосов на голосовании собственников МКД: вопросы о голосовании по ограждающим конструкциям и об уполномоченном лице

Да, в данном случае сначала необходимо определить наличие кворума для каждого вопроса. Кворум определяется путем подсчета количества голосов собственников, присутствующих на собрании, и сравнивается с необходимым количеством голосов для достижения кворума.

Для определения положительного решения по каждому вопросу зависит от требований, установленных законодательством и уставом МКД. Возможные требования могут включать простое большинство голосов присутствующих на собрании, простое большинство всех собственников, присутствующих на собрании, две трети голосов всех собственников, присутствующих на собрании, и т.д.

Поэтому, чтобы определить положительное решение по каждому вопросу, необходимо сначала изучить требования, установленные законодательством и уставом МКД для данного вопроса. Затем необходимо подсчитать голоса собственников на собрании, присутствующих на момент голосования, и сравнить с необходимым количеством голосов, установленных требованиями. Если число голосов "ЗА" превышает требуемое количество голосов, то решение принято положительно, иначе - отрицательно.

При подсчете голосов необходимо учитывать не только количество голосов "ЗА", но и количество голосов "ПРОТИВ" и "ВОЗДЕРЖАЛСЯ", так как они могут повлиять на результат голосования.

Таким образом, для каждого вопроса необходимо установить требования для кворума и определить необходимое количество голосов для принятия положительного решения. Затем необходимо подсчитать голоса собственников на собрании, присутствующих на момент голосования, и сравнить с необходимым количеством голосов. Если число голосов "ЗА" превышает требуемое количество голосов, то решение принято положительно, иначе - отрицательно.

Для решения вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Устав и решения собраний собственников МКД, регулирующие проведение внеочередных голосований и принятие решений; 2. Перечень вопросов для голосования, который должен быть предварительно согласован с органами управления МКД; 3. Протокол голосования, в котором фиксируются все принятые решения.

По вопросу №2: необходимо определить кворум – количество голосов, достаточное для принятия решения. Если уставом МКД не установлены иные условия, то для принятия решения необходимо иметь более 50% голосов от общего числа собственников в МКД. Кроме того, голоса собственников должны быть пропорциональны их доле в праве общей долевой собственности на объект, по которому принимается решение.

По вопросу №3: необходимо определить кворум – количество голосов, достаточное для принятия решения. Если уставом не установлены иные условия, то для принятия решения необходимо иметь более 2/3 голосов от общего числа собственников в МКД.

По вопросу №4: необходимо определить кворум – количество голосов, достаточное для принятия решения. Если уставом не установлены иные условия, то для принятия решения необходимо иметь более 50% голосов от общего числа собственников в МКД.

Подсчет голосов осуществляется от числа поступивших, давших кворум бюллетеней. Для того чтобы решение было признано положительным, необходимо, чтобы число голосов "ЗА" превышало число голосов "ПРОТИВ" или "ВОЗДЕРЖАЛСЯ", в соответствии с требованиями устава и законодательства РФ в области управления МКД.

Для решения этого вопроса вам понадобятся следующие документы:

• устав МКД;
• протокол предыдущего собрания собственников МКД;
• заявление инициаторов проведения внеочередного собрания;
• повестка дня внеочередного собрания;
• бюллетени для голосования за каждый пункт повестки.

Отвечая на ваши вопросы:

1. Проверка кворума – это первый этап каждого собрания собственников МКД. Если кворума нет, то решение не может быть принято. Кворум определяется в соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса РФ. Поскольку вы ниже уточняете, что у вас в МКД несколько вопросов на голосование, то кворум необходимо определять отдельно для каждого вопроса.

2. Решение принимается простым большинством голосов, если уставом МКД не предусмотрено иное. Поэтому для пункта 2 повестки необходимо считать именно количество голосов "за" и "против".

3. Для решения по пункту 3 необходимо набрать 2/3 голосов от общего числа собственников МКД.

4. Для решения по пункту 4 необходимо также набрать 2/3 голосов от общего числа собственников МКД.

Важно отметить, что при голосовании собственники МКД голосуют пропорционально своей доле в праве собственности. Это значит, что собственники, у которых больше квадратных метров жилплощади, имеют большее число голосов.

В целом, при проведении внеочередного собрания собственников МКД необходимо строго соблюдать требования действующего законодательства и устава МКД для принятия правильного и юридически обоснованного решения.

По вопросам, которые вы описали, применяются следующие статьи законодательства Российской Федерации:

1. Статья 45 Закона "Об объектах капитального строительства" - определяет порядок голосования и принятия решений на общем собрании собственников объектов капитального строительства.

2. Статья 51 Закона "Об объектах капитального строительства" - устанавливает порядок подсчета голосов на общем собрании собственников объектов капитального строительства.

3. Пункт 4 статьи 152 Жилищного кодекса РФ - определяет порядок принятия решений на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Статья 52 Закона "Об объектах капитального строительства" - устанавливает порядок определения кворума на общем собрании собственников объектов капитального строительства.

Согласно статье 51 Закона "Об объектах капитального строительства", голоса собственников должны быть учтены пропорционально их площади в объекте капитального строительства.

Относительно кворума, если речь идет о принятии решения по оформлению в общую долевую собственность земельного участка МКД, то кворум должен быть не менее 2/3 голосов от общего числа собственников, каждый из которых имеет право на один голос. Если же речь идет о решении об установлении ограждающих конструкций и других вопросах, то кворум определяется как не менее 50% + 1 голос от общего числа голосующих.

Чтобы определить, было ли принято положительное решение по определенному вопросу, необходимо учесть принятые голоса и применить правильный принцип подсчета голосов в соответствии с законодательством. Если число голосов "ЗА" равно или превышает порог необходимого большинства, то принимается положительное решение.

Для решения вопросов на голосовании собственников МКД применяются статьи Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об управлении многоквартирными домами":

1) Статья 45 - определение кворума;

2) Статья 48 - принятие решений.

По пункту 2 повестки дня, для принятия решения о формировании общей долевой собственности на земельный участок МКД необходимо набрать 2/3 голосов от числа собственников помещений, принявших участие в голосовании.

По пунктам 3 и 4 повестки дня, для принятия решений об установлении ограждающих конструкций и избрании лица, уполномоченного на обращение в организации и органы власти, необходимо набрать простое большинство голосов от числа собственников помещений, принявших участие в голосовании.

Кворум определяется как более 50% голосов от общего числа собственников помещений в МКД, а положительное решение считается принятым, если за него проголосовало более половины участников голосования, принявших участие в голосовании.