Создание ТСЖ в МКД: проблемы кворума и требования к количеству голосов собственников в 2014 году

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации для создания ТСЖ, необходимо получить не менее 51% голосов собственников. Однако, если на сегодняшний день прошли процедуру государственной регистрации прав порядка 30% всех собственников, то согласно законодательству, создать ТСЖ в данном случае невозможно. Оставшиеся собственники должны принять участие в решении по созданию ТСЖ. Для того чтобы создать ТСЖ, необходимо провести общее собрание с участием не менее 2/3 собственников имущества в МКД, на котором будут приниматься соответствующие решения и проводиться голосование. В случае, если на собрание не будут являться все собственники, то проводится повторное собрание через определенный период времени, и если на нем присутствуют не менее 2/3 собственников, то принимаемые решения будут считаться действительными.

Для создания ТСЖ в 2014 году необходимо соблюдать требования законодательства РФ и выполнить ряд юридических процедур. В данном случае, для принятия решения об образовании ТСЖ, с учетом требования о необходимости не менее 51% голосов собственников, можно опираться на волю имеющихся на данный момент собственников квартир.

Для создания ТСЖ необходимо:

1) провести подготовительную работу, включающую в себя сбор и оформление необходимой документации, такой как реестр собственников, протокол общего собрания и другие документы;

2) собрать и зарегистрировать протокол общего собрания собственников жилья, на котором будет принято решение об образовании ТСЖ и выбраны члены правления ТСЖ;

3) зарегистрировать ТСЖ в уполномоченном органе.

Также необходимо учитывать требования законодательства РФ, регламентирующие работу ТСЖ и обязанности его членов.

Таким образом, при наличии необходимых документов и проголосовавших собственников квартир, можно сохранить принцип добровольности и создать ТСЖ. Однако необходимо учитывать, что существующие проблемы с кворумом могут повлечь за собой трудности в дальнейшей работе ТСЖ.

Статья 154 Гражданского Кодекса РФ "Товарищество собственников жилья", статья 45 Жилищного Кодекса РФ "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме", статья 46 Жилищного Кодекса РФ "Управление многоквартирным домом".