Как принять решение о создании ТСЖ: требование к количеству голосов и правила голосования собственников помещений

Для того чтобы решение о создании ТСЖ считалось принятым, необходимо, чтобы за него проголосовали собственники помещений, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников в таком доме. Если в доме 50 квартир, а собственников квартир – 42, то общее число голосов составляет 84 (учитывается по одному голосу на каждую квартиру). Для того, чтобы решение было принято, необходимо, чтобы за него проголосовало не менее 43 собственников (половина от общего числа плюс один голос).

Относительно одного человека, обладающего несколькими квартирами, то у него будет по одному голосу на каждую квартиру, если они зарегистрированы на него как на физическое лицо.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующий перечень документов:

1. Протокол общего собрания собственников помещений, на котором было рассмотрено вопрос о создании ТСЖ.

2. Список собственников помещений, имеющих право голоса на общем собрании.

3. Документы, подтверждающие право собственности на помещения.

4. Заключение юриста или юридической фирмы о том, сколько голосов требуется для принятия решения о создании ТСЖ.

Отвечая на вопрос, нужно отметить, что если в доме 50 квартир и собственников квартир – 42, то для принятия решения о создании ТСЖ необходимо, чтобы за это решение проголосовали собственники помещений, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме, т.е. 22 голоса.

Однако, поскольку у одного собственника может быть несколько помещений, то у него будет один голос за каждый объект недвижимости, который он владеет.

Для решения данного вопроса понадобится следующая документация: - протокол общего собрания собственников помещений с указанием количества голосов, отданных за создание ТСЖ; - документы, подтверждающие право собственности на помещение.

Если в доме 50 квартир, а собственников квартир – 42, то для принятия решения о создании ТСЖ необходимо, чтобы за него проголосовали собственники помещений, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений. В данном случае это будет 22 голоса.

Если один человек владеет несколькими квартирами в доме, то у него будет по одному голосу за каждый объект недвижимости, если право собственности на каждое из них подтверждено документально.

Для данного вопроса применяются следующие статьи:

• Часть 1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи Закона "О Товариществах собственников жилья" (ЖК РФ):

• Часть 1 статьи 136 ЖК РФ (№ 244-ФЗ от 29.12.2004): решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Ответ на заданный вопрос: для принятия решения о создании ТСЖ в доме, где 50 квартир и 42 собственника квартир, необходимо, чтобы за него проголосовали собственники помещений, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников. Таким образом, для принятия такого решения нужно, чтобы за него проголосовали не менее 22 собственников.

Относительно голосования собственника, владеющего несколькими квартирами, следует указать, что он имеет на каждую из своих квартир по одному голосу, если иное не предусмотрено уставом ТСЖ.