Установка внешнего блока кондиционера на переходном балконе: чего следует знать перед началом работ

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если стена балкона (лоджии) является элементом фасада здания, то размещение на нем внешнего блока кондиционера требует согласования с КГА. Необходимо провести анализ документов на данное строение и выяснить, относится ли переходный балкон (лоджия) к общему фасаду здания. В случае, если балкон (лоджия) относится к фасаду здания, то необходимо получить согласование на размещение внешнего блока кондиционера на данной конструкции.

Согласно Закону Российской Федерации "О благоустройстве территории", фасадом здания считается наружная сторона на первом (подвальном) этаже и выше, примыкающая к улично-дорожной среде или открытой (общей) территории. В случае, если ваш балкон (лоджия) находится на одном из этажей, отличных от первого (подвального), относится к фасаду здания, и размещение внешнего блока кондиционера на такой конструкции может потребовать согласования с Комитетом по государственному строительному надзору и использованию объектов капитального строительства. В случае, если стена балкона (лоджии) не относится к фасаду здания, для размещения внешнего блока кондиционера возможно не потребуется согласование, однако и в этом случае рекомендуется уточнить информацию в Комитете по государственному строительному надзору и использованию объектов капитального строительства в вашем районе.

Для решения данного вопроса на первом этапе необходимо получить технические условия (ТУ) организации, осуществляющей управление многоквартирным домом или жилым домом, и изучить правила пользования общим имуществом, утвержденные собственниками помещений.

В случае, если внешний блок кондиционера будет установлен на наружной стене переходного (общего) балкона (лоджии), стена такого балкона (лоджии) может относиться к фасаду здания. Для уточнения данного вопроса и проверки наличия необходимости в согласовании с КГА следует обратиться в муниципальные органы архитектуры и градостроительства по месту нахождения данного объекта.

Если согласование с КГА требуется, необходимо предоставить следующие документы: заявление на согласование, паспорт объекта, архитектурно-планировочное задание (если необходимо). Также для получения разрешения на изменение фасада здания может потребоваться проектную документацию на устройство наружных инженерных сетей и систем (в данном случае - на установку внешнего блока кондиционера).

Стоит отметить, что без согласования с КГА выполнение работ по изменению фасада здания может повлечь за собой административную ответственность и привести к вынесению решения о восстановлении прежнего состояния объекта.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы и информация:

1. Кадастровый план и технический паспорт здания, где расположена лоджия/балкон.

2. Правила благоустройства и эксплуатации жилых домов и придомовых территорий, утвержденные местным исполнительным органом.

3. Проектную документацию на устройство кондиционера на внешней поверхности лоджии/балкона.

4. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

Согласно Закона "О защите прав потребителей", потребитель вправе устанавливать оборудование на своей внутренней стороне окна или на балконе/лоджии без согласования с собственником или управляющей компанией.

Однако, если лоджия/балкон относится к фасаду здания и на него планируется установить внешний блок кондиционера, то потребуется согласование с Комитетом по градостроительству и архитектуре (КГА) муниципалитета, в котором находится дом.

При этом, решение о согласовании или отказе вам может быть выдано только после рассмотрения проектной документации на кондиционер и оценки его влияния на внешний вид здания.

Также следует помнить, что в зависимости от расположения дома относительно магистралей и больших автомобильных дорог, в некоторых случаях может потребоваться дополнительное согласование с экологическими и транспортными ведомствами.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации "Имущество собственника здания или сооружения, граничащее с земельным участком, принадлежащим другому собственнику"

Статья 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации "Разрешительная документация на строительство"

Статья 90 Градостроительного кодекса Российской Федерации "Требования к размещению, в том числе размещению ограждений и рекламных конструкций"

Статья 166 ЖК РФ "О принадлежности помещений и иных объектов недвижимости многоквартирного дома", статья 34 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", статья 41 Градостроительного кодекса РФ.