Ключи не получили менее 30% собственников новостройки: вопросы о законности собрания и переносе, и как воздействовать на управляющую компанию

Согласно законодательству Российской Федерации, для проведения общего собрания собственников необходимо присутствие не менее половины членов собственников. На основании этого, если менее 50% собственников получили ключи, то проведение общего собрания будет незаконным.

Для того чтобы перенести собрание на более поздний срок, необходимо обратиться к управляющей компании с запросом о переносе даты собрания на более поздний срок, когда все собственники получат ключи. Если управляющая компания будет отказываться в удовлетворении данного запроса, необходимо обратиться в суд с иском о признании незаконности проведения общего собрания без участия всех собственников.

Для решения вопроса о переносе общего собрания жильцов необходимо ознакомиться с уставом ЖКХ или договором управления для выяснения требований по проведению собрания собственников. Если устав не предусматривает возможность переноса собрания без оснований, необходимо подтвердить наличие таковых и предоставить документы о том, что не больше 30% собственников получили ключи, в целях принятия решения о переносе собрания.

В качестве первоочередных документов можно рассмотреть: - Договор купли-продажи/договор участия в долевом строительстве; - Список дольщиков, получивших ключи; - Протокол собрания управляющей компании о выдаче ключей владельцам квартир.

Для воздействия на управляющую компанию необходимо направить официальный запрос с указанием причин необходимости переноса собрания и приложением необходимых документов.

В соответствии с законом РФ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" управляющая компания обязана предоставить отказ исключительно на законных основаниях и указать их в обосновании. Если управляющая компания не предоставляет отказ, владельцы квартир могут обратиться в суд с требованием перенести собрание или принять другие меры в соответствии с законодательством.

Статья 47 Гражданского кодекса РФ, статьи 45-50 Федерального закона «Об объектах незавершенного строительства», статьи 181, 182 Жилищного кодекса РФ.