Как выбрать управляющую компанию для новостройки: период выбора, ответственность и возможность организации ТСЖ

Законодательством Российской Федерации не установлено, кто именно должен выбирать управляющую компанию в новостройке. Обычно это делается по договоренности между застройщиком и дольщиками на собрании собственников помещений.

Период действия договора с управляющей компанией также может определяться по договоренности сторон.

Создание ТСЖ в новостройке также возможно, если это будет принято решением общего собрания собственников помещений.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы и данные:

1. Договор купли-продажи квартиры в новостройке, который содержит информацию о правах и обязанностях каждого дольщика.

2. Устав строящегося дома, который устанавливает порядок управления и содержания общего имущества.

3. Решение общего собрания дольщиков о выборе управляющей организации или организации ТСЖ.

4. Правила внутреннего распорядка составленные организацией по управлению домом.

5. Разрешение на создание ТСЖ, выданное по месту нахождения дома администрацией.

6. Результаты конкурса на выбор управляющей организации при его проведении.

7. Свидетельство о государственной регистрации ТСЖ.

8. Учредительные документы ТСЖ.

На основании вышеперечисленных документов и данных можно принять решение о выборе управляющей компании или организации ТСЖ.

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) "Управление многоквартирным домом".

Статья 160 ЖК РФ "Собственники помещений в многоквартирном доме".

Статья 22 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости".

Статья 45 ЖК РФ "Собрание собственников помещений в многоквартирном доме".

Статья 50 ЖК РФ "Товарищество собственников жилья".